回顧近幾年的中國房地產市場，可以看出房地產政策變化頻繁，且時而過緊、時而過鬆。金融危機之前，房地產市場基本屬於調控狀態，國家出台一系列調整政策，以期抑制過熱的投資和房價的過快上漲。而金融危機出現以後，因“信心重於黃金”，為保內需，推出了四萬億經濟刺激計劃，但最終投入更接近“十萬億”，導致房地產泡沫的積聚與地方政府投資平台風險的加大。
為防範投融資平台風險與打壓房地產泡沫，去年大部分時間決策層一直保持著緊縮的貨幣政策。即便自去年年底以來貨幣政策有所放鬆，但對於房地產調控與地方政府投資平台仍保持嚴格控制，目前中長期貸款總占比不到30%，遠低於以往近50%的比例，便是佐證。
考慮到當前經濟硬著陸風險加大，對地方政府投資平台與房地產政策有所鬆綁。地方政府出台一些變相的房地產放鬆政策被默許：如近期媒體有傳河南省6部門聯合對房地產相關政策進行微調，鼓勵首套房利率打七折；銀監會推動商業銀行加大對“鐵公基”和保障房等領域的信貸支持，也是恢復對融資平台信貸支持的表現。
近幾年政策變化幅度過大，缺少長效機制，多變甚至幾近反轉的政策對企業與銀行是極為不利，也值得重點反思。總的來看，中國房地產市場面臨的風險正在加大。認清房地產對中國經濟的作用，避免政策時而過緊、時而過鬆，建立長效的機制，並配合以收入分配結構調整、加大金融市場改革、拓寬投資渠道，都至關重要。唯有如此，才能引導中國房地產市場與中國經濟的健康發展。 |
