中評社香港4月2日電／美國《紐約時報》4月2日載文《“新國五條”一出台，新房為何也熱賣？》，摘要如下：
從3月1日晚間，中央政府在換屆前夕出台對新一輪房產調控的具體工作部署（簡稱“新國五條”細則），到各地方的細則陸續落地，已有整整一個月時間。
細則體現的調控力度之強，超出市場預期，發布後即引發各界熱烈議論。觀其內容，除重申堅持原有調控政策不放鬆外，主要在三個方面有所升級，分別是：對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，能核實房屋原值的，嚴格按轉讓所得的20%計征；對已實施二套房限購的城市，限購區域擴大、執行力度從緊；對房價上漲過快的城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。這些內容，無疑體現出國務院堅決遏制房價過快上漲的決心；然而無論業內、業外，至少在筆者接觸的範圍內，大家似乎對新政前景並不看好。
果然，市場反應來得迅速而激烈。由於“按差額徵收20%所得稅”一條空前嚴厲，買賣雙方為規避這部分成本，紛紛趕在新政落地前完成交易。在這樣的心理作用下，各地二手房市場成交火爆，一時間各地房地產交易中心內人滿為患。據中原集團研究中心統計，北京、上海、天津、成都等城市3月份二手住宅成交量均創出歷史新高。廣州、深圳成交量也接近歷史高位。
如果說二手市場的火爆還容易理解的話，那麼新房市場的活躍就比較耐人尋味了。北京、上海近期都出現了所謂的“日光盤”——開盤當天即被搶購一空。根據中原對3月份前26天的實際成交數據推算，3月整個月內，全國70個主要城市新建住宅成交量將超過2012年的單月最高值——12月的成交量。
有陰謀論者甚至認為，政府是在借機壓制二手房，以推動與財政收入關係更加緊密的土地和新房交易。而看看上邊的銷售數據，他們的說法似乎還得到了某種“印證”。但真實情況及其背後的形成機制到底是怎樣的呢？
這一個月間的市場實際表現，及由此折射出的買賣雙方心態，可成為我們分析政策效果的可靠依據。下面筆者將從細則當中影響最大的三個方面，分三步討論。 |
