一是2013年推出房地產稅試點城市至更多一線城市。3套或以上住房存量都有可能要納稅。如今國內僅有重慶與上海兩個房地產稅試點，據統計，去年上海徵收的房產稅僅為24.6億元，不足當年土地出讓金的3%。重慶一年的房地產稅額也僅有一億元，更是杯水車薪。因此，房地產信息公開考慮未來房產稅擴容，增加多套房產的持有成本，有助於減少房屋空置率，為二手市場增加供給，平抑房價上漲。
二是引導和鼓勵開發商建中小戶型住宅，滿足剛性需求。比如，提供土地用以住宅用地的開發；對中小戶型住宅項目建設放開貸款。同時，嚴格落實徵收土地增值稅，以提高開發商囤地的成本，將更多的土地利用起來，提供新房供給。
三是加大保障房建設，且確保公平分配。對於中國來講，房地產調控政策仍需要雙軌統籌，盡量對保障性住房建設給予政策支持，並確保公平分配，便有助於解決低收入群體的住房問題。
四是從中期來看，促進城鎮化，平衡各地教育、衛生、文化、就業等財政資源的公平分配，尤其是鼓勵中小城市發展，防止財政資源過度向一線城市傾斜，縮小二三線城市與一線城市的差距等，也對降溫一線城市房價具有重要意義。
總之，筆者認為，“新國五條”只是打響了新一屆政府打壓房地產泡沫的“第一槍”，更多的以稅收為基礎，增加供給為保障的長效機制將很快會陸續推出，打破中國房價越調控越漲的神話不會太遠。 |
