|
| 3月30日，央行、財政部等部委再出樓市新政。 |
中評社香港4月9日電／近期，中國官方祭出樓市調控“連環手”，力度之大，近乎“拳拳到肉”，釋放寬鬆信號、提振消費信心的意味明顯。
美國《僑報》4月3日載文《樓市新政如何避免走入“舊常態”》，文章說，先是中國國土部、住建部聯合下發通知，要求優化住房及用地供應結構。繼之，央行、住建部、銀監會三部委聯合發文刺激改善型需求入市，將二套房首付比例由六成調至四成，同時宣布執行降低稅費政策，營業稅“由5改2”。
業界普遍認為，中央層面穩定樓市消費的發令槍已經打響。但對於政策出台動因，外界存在不同理解。有人認為，樓市調控正在進行新一輪“強刺激”，未來可能重啓應急式、行政化的調控“舊常態”。
這種擔心不無道理，過去十年中，中國樓市調控多是基於房價單邊過快上漲出台的從嚴政策，以“禁”“限”為主基調。不過，就邏輯而言，“適時有為”與“保持定力”並非一對矛盾體，關鍵要看政策的目的、力度與節奏。
此輪樓市新政的目標在於促進房地產市場回歸正常化，即今年中央政府工作報告中強調的，“保持房地產長期平穩健康發展”。
從政策出台的時間窗口看，一是為當前承壓下的宏觀經濟“減震”、化解地方債務風險，二是對衝“實名登記和房產稅”所造成的負面預期，以合理引導的方式釋放市場中的理性需求。
從政策特點看，本輪樓市新政採取了定向調控、精准“點射”的操作手腕。“分類指導，因地施策”、“有供有限”、“轉型利用”等關鍵詞密集出現，體現了政策方針上的靈活性和分化性。
此外，升級後的政策仍延續了“去行政、重市場”的調控思路，主要表現為通過土地合理轉化、放鬆限購等手段，在市場供需兩端分別實施“加減法”。一方面加快去庫存周期，另一方面促進剛需和改善性需求，激發市場活力。 |
