近期的金融危機表明，房產抵押的估價可能存在很大誤導性，因為房地產價值波動劇烈，而且市場調整往往十分突然。這種抵押品的價值在中國實際執行時也會因各種障礙而嚴重受損。
過去一年多來，中國70個城市的住房價格一直在下跌，而且過去24個月中，有11個月的住房銷售在下跌。上個月，中國房地產開發商佳兆業集團在償付海外債務時發生違約，讓投資者對中國的房地產市場更加警惕。
惠譽認為，房地產市場持續低迷的可能性較低，但低迷會帶來較大影響，例如可能導致信貸緊縮，迫使銀行急劇減少對企業的貸款。房價暴跌會損害抵押品的價值，弱化銀行的借貸能力，并增加借款人的違約風險。 |
