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| 市民在南京一處樓盤看房。 |
中評社香港4月3日電／中國部分城市房地產市場價格最近迅速上漲，引起社會各界廣泛關注。一些學者言之鑿鑿，認為中國有可能會步日本後塵，重蹈日本經濟長期停滯的覆轍。
新加坡《聯合早報》4月2日載文《中國是否會重蹈日本覆轍》，文章說，中國住房和城鄉建設部部長陳政高在回答記者提問時，明確表示時代不同，日本發生問題的政治經濟條件和今天都大不一樣；國情不同，中國和日本的城鎮化水平不同，經濟發展階段不同，宏觀調控的措施也不同。筆者認為，這是一個充滿政治意味的答案。
解釋中日兩國房地產市場存在的問題，需要對中日兩國經濟發展整體狀況和中日兩國所面臨的問題進行系統分析，很顯然，在記者招待會上，中國政府官員不可能面面俱到，不可能進行系統的理論分析。
上個世紀的80年代，日本對外出口強勁，美國聯合其他西方國家在紐約召開會議，迫使日本簽訂廣場協議（Plaza Accord），這份協議改變了日本的經濟走向，但是，并不是日本經濟衰落的主要原因。正如日本國內一些經濟學家所指出的那樣，廣場協議雖然是在西方國家巨大壓力下被迫簽訂的，但是，對於日本政府來說，改變貿易政策和匯率政策同樣是日本國內經濟發展的需要。
日元升值之後，大量資金回到國內，對日本國內經濟的發展具有非常重要的意義。然而，由於資金回籠速度很快，一些企業不得不通過購買房地產實現企業資產保值增值。房地產市場的異常火爆，使得日本主要城市特別是東京等一些國際化大都市房地產市場價格迅速上升，東京的銀座曾經成為世界房地產市場價格最高的地區。日本政府為了遏制房地產市場價格瘋狂上漲的勢頭，采取了緊縮銀根的政策，結果導致許多企業面臨進退維穀的兩難境地。
單純從經濟的角度來看，中國當前所面臨的問題和日本當年所面臨的問題，有非常大的相似性。現在中國政府采取的策略是，盡可能地保持貨幣政策穩定，實行相對寬鬆的房地產調控政策，盡可能地去房地產庫存，避免中國房地產行業引發金融危機。 |
