中國的城鎮化正處在特殊的歷史轉折時期，如果把中國的城鎮化徹底異化為中國“房地產化”，把建設小城鎮變成房地產開發，那麼，有可能會出現災難性的後果。當政府把農民工當作購買商品房主力軍的時候，房地產泡沫就會不斷地擴大；當中央銀行通過放鬆銀根，鼓勵商業銀行增加對房地產投資貸款的時候，有可能讓房地產開發商乘虛而入，通過簽訂虛假房地產銷售合同從商業銀行騙取貸款。
商業銀行不能飲鴆止渴，地方政府不能為了去庫存而縱容房地產開發商弄虛作假。中國房地產市場出現的異常現象，應當引起社會各界高度關注。住房和城鄉建設部門應當對中國城鎮化發展中住房需求進行科學測算，并在此基礎上制定可持續的房地產發展戰略規劃。當前中國一些城市房地產價格的異常波動，很可能是在虛假需求刺激下形成的。
住房和城鄉建設部門應當從微觀的角度解決中國房地產市場存在的問題，萬萬不可高舉高打，只是從宏觀的層面分析問題。金融管理機構和不動產登記機關應當對個別城市出現的房地產虛假繁榮景象提高警惕，盡可能地防止中國房地產市場引發局部金融危機。
中國當前房地產市場價格波動與當年日本房地產市場價格異常波動的原因完全不同，中國當前房地產市場價格波動具有明顯的虛假成分。只有建立公平競爭的房地產市場秩序，徹底打擊中國房地產市場虛假宣傳行為，加強對不動產登記行為的管理，才能確保中國房地產市場健康發展。
中國房地產市場價格上漲的問題，和中國的匯率政策沒有直接的關系，和中國國內的宏觀調控政策也沒有直接的聯系，它只不過是房地產開發商借題發揮產生的問題。 |
