前述業內人士把本次調整解讀為“以價換量”：政府適當放寬限購標準，開發商適當降價。而開發商目前有降價的動力，小開發商資金緊張，降價可回籠資金；而大開發商也有業績的壓力，希望能在年底前衝量，給投資者一份更好看的財務報表。7500元價格的出台，等於是一個指導價，或者說一個降價的借口。
佛山一名房企老總介紹，在“鬆綁”信息傳出後，很多開發商連夜做促銷方案的工作，一些新樓盤甚至當晚開賣。但第二天，都得推倒重來。
11月12日，保利地產在佛山一家報紙刊登廣告，他們推出了7480元/平方米的樓盤，緊挨7500元/平方米的“紅線”。
佛山一家地產研究機構的統計發現，如果該次調整政策得到執行，那麼60%的開發商從中受益，尤其是鎮街房地產的成交量將會釋放出來。在中心一些地塊，拿地成本較低的，還有降價空間的樓盤的銷售量也將能得到釋放。不能受益的是價格高企的別墅等高價項目。
政府算盤
今年佛山的房價還在漲。佛山市住建局發布的數據顯示，今年1－9月，新建住宅銷售（含預售）的成交面積是508.31萬平方米，同比增長6.25%；平均成交價格為8235.05元/平方米，同比上漲13.77%。
佛山今年3月18日出台的限購令目標是，新建住房價格漲幅不高於GDP增速，佛山今年預計GDP將增長12%。
但佛山市的土地出讓收入則在下降。世聯地產的數據顯示，前三季度，佛山市土地出讓收入182.52億元，僅為去年全年土地出讓收入的48%。
在去年，佛山國有土地使用權出讓金收入激增，其中禪城區增長207.8%，南海區增長195.91%，土地出讓收入分別為本區一般預算收入的2倍多、1.14倍。
但今年，“土地賣不出去，政府缺錢了。”一名接近佛山市住建局的人士稱。
據悉，今年以來，佛山推出的新地塊地價高企，市場又趨冷，開發商拿地熱情不高，多次出現土地流拍。此前，佛山東平新城一地塊以2000多元/平方米的樓面地價起拍，但這塊“靚地”也最終流拍。
在土地收入減少的情況下，佛山市房地產業協會會長陳偉旋指出，如果佛山這次調整沒有夭折，那麼受益者中，第一位是政府，第二位是金融機構，第三位才是房地產商。 |
