其次，房價理性回歸在一定程度上暴露了開發商獲取暴利的事實。多年來，開發商獲取暴利已是公開的秘密，但開發商往往極力回避，不是推說地皮漲價、稅費支出增加，就是強調人工材料費漲價等因素。這回房價首次下降，開發商就敢於將降幅擴大到20%-30%，而這樣的降幅肯定與開發商真實的住宅建設成本還有一定距離。換句話說，儘管下調的幅度較大，開發商仍然有一定的盈利空間。可見，原來的高房價的確相當於開發商的印鈔機，時下的房價下調還遠稱不上“含淚賠本大甩賣”。不過，現在房價降下來的事實表明，房地產業暴利時代已經結束了。
再次，房價理性回歸消除了“老百姓買漲不買跌”的誤導。這些年來，“房價越漲越有人買，房價越降越沒人買”的論調比較流行，仿佛房價只有不斷地漲，開發商的房子才能賣得出去，反之開發商的房子則很難賣出去。這次降價風潮反映的事實恰恰相反。據媒體報道，某樓盤房價下調前購房人寥寥無幾；房價大幅下調後，儘管半夜11點開盤，仍有400多人前來選號購房。看來，不是房價越貴越有人買，只有適合老百姓的收入水平，樓盤才能大面積地賣出去。或許這次樓盤降價，開啟了開發商賺取合理利潤的新時代。
從總體上看，當前房價下跌仍屬於少數開發商的銷售行為，大規模的降價還遠沒有到來，認定樓市“拐點”還為時尚早。現在已經進入調控的關鍵階段，我們一定要繼續加強房地產調控不動搖、不放鬆，堅持調控政策的穩定性和連續性，引導樓市實現健康穩定的發展。（時間：10月29日 來源：中國經濟網） |
