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| 地方政府調控高房價能否動真格？ |
限購、限價、限貸等政策持續發力、步步趨緊，使得樓市步入購房者與開發商的深度博弈區間。目前來看，成交量萎縮、開發商資金斷裂均已成為既定事實，但房價並未出現實質上的下降。樓市究竟是“假摔”還是真降？拐點論、堅挺論此起彼伏，各方意見不一。無論目前的觀望期、徘徊期能持續多久，都取決於政策的放鬆還是從緊。從這個角度講，樓市風雲變幻，始終繞不過“政策市”的糾結。
銀十收尾“降價潮”“賣身潮”蔓延
據經濟參考報報道，截至10月23日已有29家房地產類上市公司公布三季報，三季度淨利潤環比大幅下滑40%，經營性現金流量淨額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。
來自《國際金融報》的消息稱，隨著宏觀調控進入樓市冰河期，賣掉公司套現離場或許是部分房地產企業靠譜的選擇。對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，2011年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴，總數超過600宗。
與此同時，各地降價潮、退房潮一波未平一波又起，呈愈演愈烈之勢。
在成交量持續下降的帶動下，北京部分地區房價開始鬆動，並出現了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現在通州區域，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。
在上海，一家知名地產商旗下樓盤由原來2.6萬元/平方米，降至1.5萬元/平方米的消息，成為最近上海樓市最搶眼的新聞。上海長泰西郊別墅6.9折降價促銷，南京、嘉興等地部分樓盤也開始大幅降價。
一方面是房地產上市公司利潤大降，一方面是房價逐漸鬆動。業內人士預計，在市場悲觀情緒濃重、需求受限難以解禁的背景下，這輪寒流恐將延續到年底。 |
