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| 樓市“冬天”果真來臨？ 房價或將迎來拐點 |
在這樣一個10月，北京建行部分支行上浮首套房利率，購房壓力直接“砸”向一度支撐市場的剛需族；在這樣一個10月，一線城市上海由品牌房企掀起了一輪降價潮，觸動全國樓市神經；在這樣一個10月，北京樓市繼續呈現以“降”為大勢的市場表現。（10月28日《新京報》）
世事真是難以預料。自去年年初以來，中央連續四次出台了房地產調控政策，一次比一次嚴厲，最後甚至使出了“限購、限貸、限價”這種史無前例的重拳，但是高挺的房價似無回落之意。有人感嘆房價下跌難，原華遠地產董事長任志強又發聲：“越限購的城市的房產你越得去買”，誰知話音尚未散去，上海、北京、深圳等限購最嚴的一線城市，卻掀起一波樓盤降價的風潮。房價下跌的速度之快、幅度之大讓人咋舌。
是最近各銀行普遍上浮首套房貸利率這根最後的稻草壓垮了駱駝？還是溫總理“鞏固房地產調控成果”的表態使開發商完全失去了頑強抵抗的信心？不得而知。但房價大幅下跌已經成為真真切切的事實。
從大的方面講，房價理性回歸符合社情民意，也是中央調控政策所要達到的目標之一，對於調整經濟結構，轉變經濟發展方式具有重要意義。從房地產行業的角度講，房價理性回歸有利於樓市的健康穩定發展，目前至少表現在三個方面。
首先，房價理性回歸打破了“房價只漲不跌”的神話。十幾年來，我國房價少有回落，房地產業的持續繁榮和火爆，不僅使開發商賺得鉢滿盆滿，也成為許多投資投機客攫取財富的樂園，“只要中國城市化建設不結束，房價就一直會漲下去”的說辭得到某些社會群體的認可。儘管房價已經高高在上，儘管中央調控政策三令五申呈不斷收緊之勢，但許多人仍然毫無顧忌地籌集資金投資買房。現在房價跌下來了，說明商品房同其他商品一樣，其價格也逃脫不了有漲有跌的規律。房價下跌的事實，給全社會上了一堂生動的投資風險教育課。 |
