已經好多年沒有見到這樣的情景了——樓市“金九銀十”黯然退場，傳統銷售旺季反創成交新低，國內100多個城市均價連跌兩月。10月份北京、上海、杭州等10大城市的住宅均價跌至今年3月以來最低……
不管是權威部門發布的報告，還是身邊隨處可見的樓盤廣告，都在昭示，房價確定開始降了。由此衍生的種種現象開始在我們生活中上演——以大型房企為代表的開發商頻頻降價促銷，不惜以價換量來緩解資金壓力。越來越多的地產中介裁員、收縮戰場，甚至逃離。已經有業內人士悲觀預期，未來房價最大跌幅或將超過50%。
但是，不管是距離民眾的心理預期，還是中央的房價調控目標，當前房價降幅還遠遠不夠。
雖然房企也在變著花樣地促銷，但9月、10月份的樓市成交量相當低迷，多數消費者依然在持幣觀望。在北京、上海等一線城市，市場上主流項目降幅非常有限，類似三成、四成降幅的項目還是極個別的現象，多數購房者關注的樓盤價格依然是量減價穩，房價總體還處於下拐後的初期，雖然已經加速下降，但降幅的進一步擴大還有待時間的驗證。
國務院總理溫家寶也在日前表示，當前房價總的形勢還處於僵持階段。他特別強調，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。
人們最想知道，這輪房價調整究竟是短期調整還是長期轉向？一般來說，房價調整周期長短取決於三點：一是房企降價幅度，眼下這個幅度顯然還不具備誘惑力；二是貨幣政策的鬆緊度，只要政策依然從緊，降價預期就會存在；三是限購及貸款門檻的高低，無資格或高成本都會限制購房者入市。
市場總是捉摸不定，結果也常常出人意料，還不可避免地受到外在經濟走勢的影響。更多的人將房價走勢歸結為多方博弈：開發商與購房者的博弈，開發商與地方政府的博弈。也不乏有類似“地方政府一旦抗不過去，政策就會放鬆”之說。事實上，我們也看到，個別城市出現過房地產調控政策鬆動，以及一旦政策鬆綁，成交很快回暖等情況，可見，房價上漲的壓力依然存在。 |
