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| 漫畫：買房啃老 |
“房價下跌有利於誰，一般民眾有沒有這種心理承受力”，在任何一個成熟市場經濟中，這本來是一個基本的常識問題，根本就不需要討論的事情，但是在中國則成了問題。這才是討論中國房地產市場的問題所在。
很簡單，當前房價很高，房地產泡沫巨大，問題的嚴重性就是在於國內房地產市場成了財富短期內向少數人聚集的機制，成了絕大多數人財富向少數人轉移的機制，成了少數人利用銀行的信貸杠杆大炒特炒房地產的賺錢工具。這樣的情況下，當前是國內絕大多數人的利益受到嚴重損害，而極少數人獲得大利。即使一些民眾所持有的住房價值是高了，但這不僅是少數，而且其相對財富持有仍然越來越少。
因此，國內房地產市場的價格下跌，不僅在於擠出房地產泡沫，而且在於改變當前這種通過房地產市場轉移財富的機制，在於去除房地產的賺錢效應。在這種情況下，損害的是住房投機炒作者，損害的是以往通過公權力持有大量住房的貪官污吏，受益的是絕大多數民眾。這應該算是最簡單的常識了吧。
如果從住房的功能或屬性來看，住房作為兩栖產品，既是投資品也是消費品，在任何一個現代文明國家，對住房投機炒作屬性都有嚴格的限制，住房投資都是限制在一定的範圍內。但是中國則不然，早幾年政府政策就十分鼓勵住房投機炒作，把房價炒得飛上了天。當房價炒得飛上了天時，現在大家來討論房價要不要跌，房價下跌對誰有利，房價下跌民眾承受或承受不了，其實這些問題早就沒有多少意義了。特別是對絕大多數面臨高房價遠離市場的人來說，更是如此。 |
