接受採訪的業主告訴記者，當初開發商承諾1998年交房，可當他1998年找到開發商時，卻被告知說暫時不能入住。之後他又找了開發商無數次，但到現在他也沒能看到一眼屬於自己的那套房子。還有兩位有著相同的遭遇的業主，他們每個人都向開發商交了五六十萬的首付款，每個月還得還銀行的貸款，卻又得不到本應屬於自己的房子。2006年4月，北京市第二中級人民法院曝光光了一批“老賴”的名單，其中欠債最多的是一家名為“北京德華”的房地產開發有限公司，而“北京德華”公司正是現代花園的開發商。
記者：“你覺得導致後來這一系列問題根源在哪呢？”
業主：“根源就是期房，它賣的是期房，這是根源。”
而在去年，本台經濟頻道也曾報導過同樣的事件，在宣武區兩廣路，一群業主索性搬進了樓盤的售樓處，在那裏安起了家。業主們購買的也是期房，他們大都是2001年左右就交納了房款，可一等也是五六年，沒有一個人得到應該屬於自己的房子。
北京東華金座諮詢服務中心主任 邢寶軍：“2000年開始預售，第一批有20多人買了房子，後來因為沒有蓋起來，停工了，一部分人就退掉了。第二次是2002年又開始建這個樓又開始預售，當時說2003年年底交工。”
記者：“（開發商）當時承諾的嗎？”
邢寶軍：“對，當時承諾的，又沒有建成，到2003年的時候，又有了第三次預售，說2004年交房，結果還是沒有做到，賣了三次，這個房子。”
房產開放商的“預售歪經”
出問題的期房，遠不止北京的現代花園和東華金座，根據統計，在房地產官司中，70％到80％都與期房有關。期房這個詞，最早是香港的說法，在內地則是開始於1994年，那一年我們國家制定了商品房預售制度，這項制度最初的目的是為了拉動內需，降低房地產開發的資金門檻。
10多年來，房地產業迅猛發展，這一制度確實起到了培育市場的重要作用。但一些不講誠信、實力不足的企業，也開始鑽這項制度的空子，把“預售經”越念越歪。
邢寶軍，北京東華金座諮詢服務中心主任，東華金座的業主之一。由於自己的切身經歷，他對期房銷售制度做了大量的調研。
北京東華金座諮詢服務中心主任 邢寶軍：“（開發商）投入非常小，首先，他需要有一筆錢，能拿到地皮，他甚至可以借一筆錢，這樣政府可以把項目給他讓他去運作，這時他可能就把這筆資金還給人家了，然後他拿地皮再去做抵押，專案抵押，然後貸到一筆款，然後建這個樓，同時他預售這個房子，預售他能回收很多資金，甚至這個樓盤在建設當中開發商可以不出錢，由建築商來墊錢蓋樓，甚至裏面的一些設備也可以由銷售商來（墊資）提供,這樣（開發商）可以花很少的錢建這個專案，這是開發商一般使用的手段。”
邢寶軍告訴記者，說得通俗一些，開發商開發樓盤的過程可以叫做“空手套白狼”。如果整個資金鏈全部的資金是一億元，那麼開發商的前期啟動資金大約只需要投入一千萬元，並且一千萬很快就能用銀行貸款或業主購房款還上。而業主花了幾十萬買到的，只不過是售樓處的沙盤和樓書上還不存在的樓盤。為了從業主手中拿到錢，開發商們是絞盡腦汁。
北京現代花園業主：“廣告做得特別好，售樓處裝修得很華麗，門口還特地停了一輛勞斯萊斯轎車，很高級的轎車。”
在北京一年一度的春季房展會上，隨時都能聽到售樓人員極具煽動性的宣傳。 |
