北京東華金座諮詢服務中心主任 邢寶軍：“（開發商）一看有錢了，他可以把這個錢挪用搞別的項目去，因為項目太多了，他以為那個能賺錢，沒想到那邊賠錢了。這邊（建樓）也沒錢了，爛尾樓出現了。”
事實上，業主並沒有任何可能對開發商的資金使用進行監管，而相應的管理又很難到位，導致開發商挪用預付款，挪用銀行貸款的現象屢屢出現。對此中國社會科學院經濟研究所汪利娜研究員給出了自己的建議。
中國社會科學院經濟研究所研究員 汪利娜：“那麼你預售獲得的資金，在國外呢，它是有專門的帳戶管理的，而且國外的預售呢，跟國內的預售又不太一樣的一個最大的區別哪兒呢，國外只是付定金，比如說像在美國，你只需要付一萬塊錢的定金就可以了，那麼在我們國家來說預售制度跟國外的一個最大的區別不同的就是你一次性支付了房款。”
在被媒體稱為“京城第一爛尾樓”的東華金座事件中，邢寶軍等幾十名業主成立了中國第一家維權公司，最終通過法律手段拍賣了東華金座大廈，在最大限度內挽回了損失。然而，這一事件輾轉歷經了六年，並且是在地方政府和有關方面高度重視下才得以解決的。目前現代花園的業主也初步擬定，參照東華金座的做法解決問題。然而業內人士指出，類似的解決期房問題的方法成本極高，商品房預售制已經到了亟需做出重大調整的時刻。
律師 秦兵：“我們自己受理的案件，關於商品房的案件，80%到90%的案件都和預售制度也關係，但是中國不一樣，中國的預售制度是開發商哪怕連坑都沒有坑，消費者就要把100%的房款通過首付和貸款轉給開發商，所以在坑都沒有的時候，消費者已經承擔了全部的買賣風險，那麼在這個過程中，我們的法律技術根本解決不了降低風險的這個問題。”
半小時觀察：捏住炒作房價的七寸
為了遏止房地產市場過熱，政府在宏觀調控中拿出了不少辦法，連續加息，收緊信貸，力度前所未有。可是，熟悉房地產操作的人知道，房價能炒上去，不僅僅是錢上的問題。如果沒有炒做機會，沒有炒做手段，房地產商使出吃奶的勁，房價也不可能翻著個兒的往上竄。讓人遺憾的是，商品房預售制度就給了他們留下了這種餘地。
打蛇打七寸，現在我們能夠摸到開發商的脈門，就應該有勇氣從這個地方下手，從根上切斷開發商炒做房價的可能。有消息說，相關部門正在考慮對商品房銷售的預售款進行專戶管理，這是對房地產開發商加強監管的重要一步。開發商現在底氣那麼足，就因為他們提前把購房者的錢攥到了自己手裏。如果實行了專戶管理，開放商不能隨意動用預售房款，也就不敢再肆無忌憚地違規違法，只顧自己賺錢。用這筆錢來約束開發商，應該比什麼都管用。 |
