洪可柱認為，現房擺在面前，購房者不需要提前把自己的錢墊付給開發商，可以有效降低購房者的風險。同時買賣現房，透明度會更高，也會抑制部分炒房者資金投入，減少炒房者對市場的炒作，有利於控制房價。
洪可柱：“房子還沒建出來，所以就很多的人就進行炒房了，不斷就把房價就大量的炒上去了。”
洪可柱的建議，說起來並不複雜，也有很多人一直在呼籲。但真正實行起來，難度卻很大，因為在房地產市場上，不少既得利益者從期房中得到了好處。動商品房預售制度，也就是在動他們的乳酪。
首先是銀行方面，款已經貸出去了，還等收回呢，不行，不能同意，對炒房的投資者來說，取消預售房制度，等於壓縮了炒作的空間，不行，不能同意，建築商方面，取消預售制度，對許多資金實力不強的，可能會被洗牌出局，不行，不能同意，開發商方面，自不待言，取消預售房將大大的增加自己的風險，建成之前，一些開發商的資金就有可能跟不上，倒頭來，很有可能血本無歸，不行，堅決不同意。
加強監管力度，完善房產預售制度
商品房預售制度的存在，為開發商炒做樓價，大肆圈錢，打開了方便之門。可它留給購房者的，卻是巨大的風險，有的人交了錢拿不到房子，有的人即使能拿到房，但到手的房子和開發商當初的宣傳相比，已經是面目全非了。
在朝陽區的逸翠園社區，業主們在收房時發現，有的房子牆還沒有完全封好，上面多了一塊磚頭，有的插銷沒有做好，電線還裸露在外面。
北京某驗房公司技術總監 劉詠剛：“樓盤的平整度是超國家規範的，國家規範的是允許誤差是8毫米，現在我們這個塞尺量測範圍是到15毫米，現在基本上已經測不出來了。”
房子的問題還有很多，水管偷工減料，衛生間沒有做防水，甚至樓頂的設施也不全。
業主：“因為我想（和房）本身的話，這是一個高檔品牌，高檔品牌的話，那麼做出來的樓房，那麼我相信是一個很好的品牌。但現在看來的話，我覺得（和房）做房子不行。”
在離逸翠園社區不遠的地方，一個叫華業玫瑰的社區，也沒有達到開發商承諾的入住標準，部分業主拒絕入住。一位業主購買的房子號稱是精裝修，實際牆體已經爆裂，在地板上踩動幾下，竟然從下麵冒出了灰塵。
業主：“他說那個移到辦公室了，一個程式，到一個地方說，讓你簽字，給你個東西，到了簽字，給你個東西，你根本就不知道該不該收這個房子，就我寫的那個四樓，我寫了兩大張，兩大張完了以後，各種各樣的問題，什麼牆啊，什麼亂七八糟的問題，他都讓你寫，寫完了以後，你簽個字，就算驗收了。”
記者在街頭採訪中瞭解到，相當部分購買期房者都遇到過相同的問題。
公司職員：“房子下來了以後呢 ，有的就跟實際宣傳的不一樣。”
公司職員：“比如說在樓書上寫的，花園洋房，最後花園不見了，對吧，比如說觀景台，就是個煙筒。”
公司職員：“剛剛經歷他們有是暖氣跑水，然後裝修完之後，房子被淹了。”
從案例中不難發現，在期房交易過程中，不少開發商用花言巧語的承諾打開了購房者的腰包，但是錢到開發商手裏之後，購房者就只好被牽著鼻子走了，解釋權、定價權，以及糾紛處理權，全都由開發商一手把控。如果說是否取消預售制度還需要進一步論證的話，那麼眼下的當務之急應該是加強對預售房款的監管，不能讓購房者付出的房款，變成開發商反過來脅迫他們的手段。
中國社會科學院金融研究所研究員 易憲容 ：“預售款交了以後，或者錢收到以後，一定是第三者來保管，那麼這些錢為什麼要保管呢，就怕你開發商或者你科學來講，把這些錢收了以後，逃走等等一系列的問題，或者錢轉到其他專案上去了。”
調查中記者發現，多數爛尾樓的出現都是由於資金管理上導致的問題，也就是資金鏈斷裂。以東華金座為例，當時開發商向業主收取的預付款至少達到了四五千萬。 |
