售樓人員：“那肯定能升啊，兩廣路這個，明年就（開通）兩廣路嘛，兩廣路一開通，這個房價肯定是大幅度的上調。尤其是我們這個項目，這邊有一個25萬平米的購物中心嘛，這個購物中心起來的話，這個房價肯定是大幅度的上漲。”
售樓人員：“裏面的話就是普通的裝修，就是不算家電跟電器基本都有。”
有幾位房地產從業人員向記者揭示了期房銷售的潛規則。
公司職員：“宣傳各方面它只是個炒作吧，把這個事炒大了。”
房地產策劃人 蔡鴻岩：“怎麼能讓人買，只要我吸引眼球，（讓人）去看了，只要人對我關注OK了。”
雖然俗話說天下沒有免費的午餐，但開發商玩的期房銷售貓膩，使他們美美的吃到一頓免費的盛宴，他們不僅名正言順拿業主的錢蓋樓，不用付任何成本，而且還能利用房地產開發升值的機會，牟取更大的利益。
汪利娜，中國社會科學院經濟研究所研究員，長期從事房地產行業方面研究。
汪利娜：“通過預售能獲得老百姓的購房款，也就是作為（開發商）一個主要的融資管道，我們做過一些研究。”
汪利娜說，開發商使用的資金主要來自於以下幾個來源；自有資金，銀行貸款，銷售預付款，建築商墊付款，其中，來自業主的銷售預付款不需要付出任何代價就可以無償使用。
汪利娜：“那麼預售款呢，就占了整個房地產開發企業融資的30%，資金來源的30%左右。”
預售款的進入極大地化解了開發商的投資風險，特別是在目前房地產市場看好，價格節節攀升的情況下，出現了一種奇怪的現象：業主出錢給開發商——開發商用業主的錢開發樓盤——房地產價格走高，開發商毀約贏利更大。
中國社會科學院金融研究所研究員 易憲容：“利用你民眾的錢，利用民眾的財富，在背著你賺錢，沒有風險。”
易憲容，中國社會科學院金融研究所研究員，對商品房預售制度關注較多。他告訴記者，在開發商與業主的博弈中，占主動的永遠都是開發商。
中國社會科學院金融研究所研究員 易憲容：“還能怎麼樣？憑什麼好，我就可以幹什麼，我的房子就慢慢的賣，我願賣就賣，不願賣我價格由我來控制，反正銀行還有錢，別的錢交給我了，已經在我手上了。我房子反正是你住的，什麼樣我不關心，因為什麼呢？還有建築商進來都要帶錢進來的對不對。好，在這種情況下來他的房價就越拉越高。”
破解開發商的期房謎局
在利益驅動下，不少開發商把預售制度變成了一個圈錢的工具，而且通過炒作期房謀取高額利潤也成了房產行銷的一條潛規則。在這場遊戲當中，開發商不但能借雞下蛋，更重要的在於，它給開發商肆意炒做樓價提供了便利，比如說，畫圖紙的時候，六千一平米，挖坑的時候，七千一平米，打地基起樓的時候，八千一平米，封頂的時候，一萬一平米，精裝修以後，一萬二一平米。一棟樓可以被開發商，分做好幾截賣，並且通過不斷漲價的預期來勾起消費者的購買欲望。可以設想一下，如果不打破這種遊戲規則，就難以從根本上遏制房地產炒做之風。
洪可柱，全國人大代表，中建三局局長。洪可柱對於期房的態度很明確，那就是取消預售房制度，簡單的說，就是不賣期房，只允許賣現房。
全國人大代表中建三局局長 洪可柱：“一手交貨，一手交錢。” |
