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| 深圳銀監局局長劉元 |
中評社香港7月26日電／深圳銀監局昨日舉行新聞發布會，首次回應深圳樓市“斷供”情況。深圳銀監局局長劉元表示，之前媒體報道的房貸“斷供”屬於個別現象，目前深圳銀行個人房貸業務處於正常狀態，風險可以有效控制。截至6月30日，深圳不良貸款餘額僅為17.35億元。
大公報報道，劉元解釋，據銀監局調查，由於房價縮水成為負資產，在租不抵供情況下，個別房產投資者被迫放棄房產，但並非所有負資產客戶選擇斷供。負資產與斷供不能直接劃等號。很多購房者尤其是自住購房者，即便房產成為負資產，一般不會輕易斷供。
傳言深圳房貸帳千億元，不過截至6月末，深圳中資銀行個人住房貸款餘額2198.72億元人民幣（下同）。按5級分類口徑統計，個人住房貸款不良餘額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.02個百分點。按更審慎標準統計（逾期90天以上貸款對應的全部貸款餘額），不良貸款餘額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%，比年初上升0.11個百分點。
負資產客戶未必棄樓
劉元強調，根據日常監管和監測顯示，深圳銀行個人房貸業務處於正常狀態，風險可以有效控制。雖然出現個別斷供現象，但商業銀行風控有力，不至出現系統性風險。隨著房地產市場的變化，個人按揭的違約率呈上升態勢，存在潛在的斷供風險，銀行貸款質量面臨較大壓力。深圳銀監局已經幾度向商業銀行發出風險提示，並責成商業銀行做出風險壓力測試，未雨綢繆。
劉元表示，部分媒體及社會人士所言“斷供潮”，是將已經出現負資產的潛在不良貸款客戶一併納入斷供範圍。他說，銀行一般將連續違約三個月以上的貸款劃為“不良貸款”，並有權視同“斷供”。按照國際慣例，貸款一旦逾期即構成違約，可進入法律程序。但也不排除此類客戶日後補足欠款、繼續供樓的可能。他續說，“不良貸款”客戶並非100%真正棄樓形成“斷供”；而對未連續三個月違約的貸款，銀行一般將其劃為“關注貸款”，而“關注貸款”客戶屬於銀行的正常客戶，尚不存在棄樓“斷供”，除非客戶在此期間正式聲明放棄房產不再供款。
銀行有撥備風險可控
銀監局自今年初相繼採取一系列措施防控風險。多次召集商業銀行行長召開有關房地產風險防控的會議，提示風險，強調合規。他說，根據央行和銀監會聯合發布的房貸新政策，對房地產貸款進行現場檢查；針對深圳房市波動情況組織商業銀行進行壓力測試，並對未來房價繼續下跌可能導致的各種潛在風險形成專門預案，將房價下跌對深圳銀行體系的衝擊降到最低。
銀監局還專門成立“房地產風險監測小組”，提升監管的前瞻性和主動性；對商業銀行已形成的斷供房貸進行專項檢查，逐筆逐戶深入剖解和分析斷供貸款的客戶結構、類型及斷供原因，並對斷供貸款發放的合規性進行認真查實，嚴厲處罰違規行為。
劉元透露，近年經濟發展迅速，市場好，銀行營利豐。商業銀行都會多做撥備，提高對房地產的撥備率，事先做了風險準備。 |
