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| 市場供求關係平衡將會被打破，普通住宅面臨巨大的降價壓力。 |
中評社北京1月13日電（評論員 張沐）新年伊始，中國工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行四大商業銀行及全國多家其他中小商業銀行，均宣布對存量房貸無不良信用記錄的客戶，實施七折優惠利率的措施。存量房貸指的是去年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。此舉無疑對房地產市場具有積極的拉抬作用。更重要的是，中央政府決定今後3年內在全國投資9000億元人民幣建設保障性住房。SOHO中國董事長潘石屹認為，該投入意味著700萬套保障房，這對於市場來說是巨大的供應量。市場供求關係平衡將會被打破，普通住宅面臨巨大的降價壓力。
在中國數千年來的文化傳統中，住房問題始終是民生的重要課題。即令封建時代，統治者也會以“耕者有其屋”為口號。直至改革開放30年來，全國各地都一直在為改善民眾的住房條件而努力。值此臨近春節家人團聚之際，人們為改善生活、為年輕後代解決安家立業的條件等，大多會考慮到有關購房的安排。所以有專家認為，擴大內需尤其是消費市場，最重要、最有力道的是提振房地產市場。只是因為近幾年房價節節飛漲，導致大量民眾持幣觀望，等待合理價位才入市。
據中國房地產協會副會長、秘書長朱中一透露，中房協曾給國務院有關領導上報一份房地產政策調整建議，建議的主調是將“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產預警系統功能等。此議得到國務院有關領導的重視。而後，中國政府為刺激消費、拉動內需，對房地產行業採取了減免稅費、鼓勵居民買房等一系列鬆綁和促進政策。當然，這樣做不是為了“保高房價”，而是為了改變當前房地產市場低迷狀態，刺激房地產消費，是為了“保交易量”。從政策層面上看，政府在稅費方面做出了巨大的讓步，但並沒有防止房價下跌的意圖。更何況，當前樓市的深層次矛盾在於，過高、過快上漲的房價與普通民眾購買力之間的矛盾，這種矛盾嚴重壓抑了房地產市場的正常消費能力。既然政府為了房地產市場的“複蘇”，在稅費方面做出了讓步，那些長期以來獲取了巨額暴利的房地產商難道不應該在房價上也做出一些讓步嗎？
國家發改委副主任張茅強調，房地產市場動蕩可能引發一些負面影響。高房價適度回調有利於房地產業回歸理性健康發展，但要避免房價大幅下跌。對此，社會上大都不能認同，指稱一些官員總是以維護房地產市場的健康發展，防止“房價大起大落”為藉口，不讓房價跌下來。原先如果沒有房價的“大漲”，又何來房價的“大跌”？這種大跌只能算是房地產市場的理性回歸。當年，房價高漲時，一些官員就是以市場為借口，對民眾要求政府出手干預房價的呼籲置之不理；於今房地產市場遭受一點挫折，即使房價還沒下跌，只是有點下跌趨向，就出來叫嚷要“防止房價大跌”，這如何體會房奴和無安身之地者的痛苦呢。當房價虛高到遠遠背離民眾承受能力，強迫普通民眾用一輩子的奮鬥收入來換取一套房子時，讓大漲了好幾年的房價“大落”一回又何妨？這只會讓虛高的房價回歸理性，讓房地產市場回歸健康發展。
所以，有專家提出讓房價“大跌”一次才真正有利於房地產市場的健康發展。如果虛高的房價一直不降，民眾不買帳，市場繼續低迷，才會真正導致房地產投資大幅下降，進而拖累建築、建材、設計裝潢等行業，造成經濟萎縮、失業增多、稅收減少、民眾生活水平下降。而當房價下跌到合理程度時，不僅能使普通民眾買到力所能及的房子，而且房地產市場的消費能力會被充分激發，市場交易量就會上得去，房地產市場才能實現健康發展。土地市場以及相應的房地產相關產業才會步入良性循環，包括普通民眾、房地產行業在內的整個社會都會為此受益。
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