|
| 台北巿居民須9.59年不吃不喝，才買得起一戶30坪（約100平方米）的住家。 |
中評社台北9月7日電（評論員 林淑玲）金融海嘯襲捲全球所形成的重創迄今尚未完全復原，但在亞洲樓市，不論是大陸、台灣、香港、韓國、新加坡卻同時因銀行體系資金寬鬆效應，掀起了一股炒作熱潮，形成極其詭異的非理性繁榮景像，讓各地政府都極其困擾。憂心收縮銀根、調升利率會影響景氣復甦力道，持續保持寬鬆貨幣政策又會加速資產泡沫化，形成下波金融風暴，取捨之間其極困難。
在大陸，北京、上海的房價都已經高到尋常人的工資難以負荷程度，怨言四起。在台灣，本地房仲業者以主計處最新出爐的家庭收支統計計算，台北巿居民須9.59年不吃不喝，才能買得起一戶30坪（約100平方米）的住家，購屋負擔創近7年新高，也是民怨衝天。
台灣的另一項經濟數據則是失業率持續升高，即將逼近7％的歷史新高。而根據主計處統計，雖然經歷金融風暴，但去年年收入超過新台幣250萬元者，還較前年上升8087人；收入不到22萬元（幾乎是法定最低工資）的低所得者，總數則增加逼近155萬人，讓經濟貧富M化現象更惡化，富者愈富，貧者愈貧。
亞洲樓市歷經半年多來的泡沫式漲升，各地政府發現狀況不對，都陸續採取動作。大陸緊縮第二套房以上的銀行貸款、韓國醞釀升息，台灣則已宣布中止延續12年來的優惠房貸（政府補貼房貸利率），都陸續產生冷卻市場的效果。以台灣而言，根據房仲龍頭信義房屋、住商不動產及永慶房屋9月初發布的統計數據，8月成屋成交量，較7月下滑一成六至二成。不過，台北巿受到高價房銷量上升影響，依各家房仲業統計，平均單價仍上漲3％至9％不等。
在亞洲樓市之中，又以台灣樓市因攸關兩岸政策發展，走向最為詭譎。以正常的經濟學理論，房價高低係取決於國民所得，人民收入高，房價才會跟進。但在台灣，一來是因亞洲人“有土斯有財”的觀念，偏好以房地產做為投資標的；二來則有陸資效應，許多人期待陸資會挾帶大批資金進台灣蒐購不動產，在預期心理下，堅信台灣都會區的優質標的會再大幅漲升。
上述兩大效應所造成的炒作心理，讓台灣的樓價不止與人民所得脫鉤，也與房租收益脫鉤，空置的房子一大堆。銀行利率低，買樓出租的投資報酬率更低，除非是極佳的標的，還面臨租不出去的風險。簡而言之，很多台灣人買樓就是為了等待炒高，再賣出去，根本不在乎是否租得出去，或租金高低。
|
