有深圳“房地產民間分析師”之稱的半求則對《財經國家周刊》記者說，根據他的觀察，深圳2009年二手房交易的換手率約為1.5倍。也就是說，1200萬平方米中的真實成交量，可能是800萬平方米。
按照當前市場人士對深圳二手房均價12000元／平方米的說法估算，深圳2009年二手房的交易額約為960億元。
由此，深圳市2009年因房地產交易而創造的總市值，就有了一個大致的數字——1944億元。
1944億元從哪裡來，又將去向何方？
資金溯源
2009年，在關於高房價原因的觀點交鋒中，深圳大學國際金融研究所所長國世平更支持“流動性過剩”一說。
他對《財經國家周刊》記者說，深圳目前商品房入住率僅為45%左右，“這說明大部分房子是用來炒作和投機的。”
據國世平了解，深圳市民間游資旺盛，“全國約有1400億元炒房資金流向深圳。”
游資之外，本地銀行的寬鬆信貸政策，也為深圳房價的暴漲提供了便利。與房價遙相呼應的是，2009年成為深圳個人住房貸款歷史上最多的一年。
深圳銀監局在接受《財經國家周刊》記者專訪時提供了一組數據：截至2009年11月末，深圳市銀行業金融機構本外幣貸款餘額15065.86億元，比年初增加3877.49億元，增長34.66%。
其中，房地產開發貸款餘額1119.37億元，比年初減少8.91億元；個人住房貸款餘額3393.40億元，比年初增加995.59億元，創深圳歷史上發放個人住房貸款的最高紀錄。
深圳銀監局相關負責人說，“開發貸款減少而個人住房貸款增加，表明銀行信貸資金正從消費源頭流入房地產市場，開發商的資金面趨好，銀行信貸結構改善。”
根據以上數據，有深圳業內人做了一個估算，按當前通行的貸款利率，銀行從深圳的房地產開發貸款和按揭貸款總量中，大致可獲取268億元的利息收入。
另據《財經國家周刊》記者了解，深圳房價的暴漲，與部分中小企業利用銀行信貸資金炒房，也有密切關係。
深圳市銀監局告訴《財經國家周刊》記者，2009年年初，受累於整體經濟形勢低迷，深圳市銀行業壓力倍增。為此，銀監局曾督促各家銀行“調整結構、深化服務”，加大對中小企業的貸款力度。
對於個別中小企業主用貸款炒房的情況，深圳市銀監局說，“銀監部門已加大了追查力度。”
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