二手房明顯降溫但未出現恐慌性拋售
與新房瘋狂相比，溫州的二手房已經明顯處於降溫狀態。溫州市房管局局長張純一說，從一月份來看，溫州的二手房市場已經明顯冷卻下來，但沒有進入冰凍期，價格不升也不降。而一手房卻持續高熱，這一冷一熱與往年宏觀調控後房地產進入停滯期形成了鮮明的對比。21世紀不動產溫州公司是溫州最大的二手房中介，總經理陳曉武說，一月份以來，溫州的二手房市場已經明顯降溫，公司每天大約只有2－3單，不及以往三分之一的業務量。公司五、六百名員工每天做這點業績實在是太少了，這表明當前二手房市場已處於“持幣觀望”階段。
溫州市房地產交易中心主任周雅林說，溫州市區一月份二手房成交量為每天30來套，還算正常，2009年平均每天則是60－70套。不過陳曉武說，一月份的數據沒有說服力，因為這個月的數據中是有許多是去年12月份積累下來的，當時很多人為了抓住優惠政策的末班車，集中在那個時候交易，所以有許多單子延續到了這個月。實際的單子在中介反映的較準確。
記者採訪的各方人士都認為，儘管二手房已經降溫，但沒有出現拋盤現象。一位炒房多年、擁有多套房產的王先生告訴記者，拋盤是不可能發生的。溫州高科電腦公司的總經理潘騎認為，現在有些媒體在亂說拋盤，這很幼稚，騙人的。房子又不是股票，可隨時拋出、隨意拋量。而房子買賣是整體性交易，又需要有個過程，買賣雙方都要看政策風向，不可能“立竿見影”馬上出現恐慌性拋盤。陳曉武認為，如今許多人已摸到中國房地產的特殊規律：宏觀緊、房市縮，政策鬆，房價上，一上便是報復性上漲，因此大家寧可拿在手裡也不願意隨便拋盤。
炒房多年的李先生手頭擁有4、5套房子，這回在同人欣園購了4套。他說自己現在是不可能拋房的，現在市場上出手的，很多都是品質差，面積小的房子，基本適用於剛性需求，而品質好的房子在市場上很少出現。他分析，下一步這些好房可能會增多，他認為這是“炒房客”難得的抄底機會。“現在炒房已經進入豪宅時代，雖然資金量要求大，但錢多生大錢，獲利更大。”
陳曉武認為，從近期一手房上演的瘋狂來看，溫州有錢人還沒買夠好房子，溫州人對政策是適應快，消化快，稍微停滯一下，馬上又會反彈。溫州的房子還和杭州不一樣，杭州是停一兩年，然後猛跳一下，階梯式上漲，而溫州是一直在上漲。
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