總體趨穩或有所回調
對於房地產走向，業內人士普遍認為今年總體趨穩，或略有回調，但到底如何，還要看中央的政策。《置業杭州》雜誌總編朱有根認為，宏觀調控之後，市場進入觀望期。由於投資者對政策和房價走勢陷入觀望，打幾個點的折扣已經不能吸引投資客下單，總體來看，上半年樓市將整體平緩，因為開發商的資金還可以支撐至少大半年，降價可能不大。當前的政策經過幾個月的消化後，有望在4、5月份走出觀望。
浙江大學房地產研究所所長趙杭生認為，按照一般規律，經過三個月，剛性需求的消費者對新出台的政策會慢慢消化和適應，新政對他們的影響從心理影響逐漸轉變為了實際影響，消費者開始從樓盤地段、政策補貼等方面理性考量買房問題。同時，經過這段時間的低迷形勢，開發商肯定會有打折優惠等措施來吸引消費者買房，這也會促進購房行為。丁建剛認為，杭州樓市可能下半年會有小幅度回調，但大幅降價的可能性不大。但是也有一些已經購房的人擔心，近段時間以來中央各種宏觀調控措施密集出台，尤其是信貸收緊信號明顯，不知道會否有更強烈的措施。
海南房地產市場供求關係基本平衡
海南省城鄉和住房建設廳廳長李建飛日前接受採訪時表示，近期海南房地產市場雖出現一些不正常現象，但房地產市場可供銷售的商品房相對充足，市場供求關係基本平衡。
李建飛說，目前海南商品住房可銷售面積為801.9萬平方米、88786套，房地產市場可供銷售的商品房相對充足，市場供求關係基本平衡。同時，據中國人民銀行海口中心支行統計數據顯示，目前海南房地產金融運行基本平穩，房地產金融風險仍在可控範圍內。
李建飛說，多種因素造成近期海南房地產市場出現過熱現象：一是國務院《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》頒布後，社會各界對海南房地產市場預期十分看好，加上近來我國北方地區遭遇嚴寒天氣，島外人士購買海南商品房的意願高漲；二是少數開發商採取捂盤惜售、哄抬房價等方式，人為製造市場房源緊缺的假象，引起購房者盲目跟風。
據李建飛介紹，海南省正採取多種措施抑制近期海南房地產市場的一些不正常現象。首先，加大保障性住房開發建設力度，今年海南省計劃新建保障性住房10.07萬套，並力爭用三年左右時間，集中解決好中低收入群眾的住房問題。其次，海南省政府正組織國土、建設等部門對暫停商業性土地出讓和暫停新的房地產開發項目立項審批政策的落實情況進行監督檢查，對執行政策不力及違規批地、批項目的市縣和單位，將追究有關責任人的責任。
與此同時，海南省有關部門將加強市場監控，依法查處違規行為，對房地產市場開發現狀進行全面摸底，並對已投放市場的商品房各銷售環節進行全面監控。海南省政府將組織住建、工商、物價等部門，對批准預售的項目是否在10日內全部公布房源並明碼標價、是否及時辦理買賣合同備案及預告登記、是否未達到預售許可條件就以“內部認購”等任何含有預訂款性質的名義或方式進行促銷等行為進行稽查。李建飛介紹，海南省住房和城鄉建設廳近日已查處海口市3個涉嫌捂盤惜售的項目。
此外，海南省將督促加快已立項商品房項目建設，提供持續穩定的房源。據統計，截至1月20日，海南省在建商品房施工面積1624萬平方米，近期預計約有1000萬平方米的商品房項目將陸續達到預售許可條件並投放市場。
海南省還將進一步完善房地產業發展規劃，構築以專業化旅遊房地產為主導，居住、商業、辦公地產協調發展的多元化產品體系，滿足不同類型、不同檔次的消費需求。建立和完善房地產市場信息系統，提高房地產市場信息透明度，積極引導理性投資和消費，並完善企業和個人信用檔案制度、信用評價制度，實行實時監管，引導海南房地產市場健康發展。 |
