中評社北京3月20日電／廣州日報昨日報道，廣東省房地產行業協會舉行2010年廣東省房地產市場景氣分析會，並發布《廣東省房地產藍皮書》（下稱《藍皮書》）。其中預計2010年廣東房地產開發投資增長8%左右，商品房銷售增幅會有一定回落，商品房銷售價格可能出現微幅回調，整個房地產市場將呈現“價高量跌”的局面。
湛江房價：
增幅比全省高28.6個百分點
2009年，隨著商品房銷售面積和銷售額的節節攀升，商品房銷售平均價格一路走高。值得注意的是，受鋼鐵、中科煉化以及晨鳴紙漿等重大項目落戶湛江的影響，湛江的商品房銷售均價達到3740元／平方米，增長37.8%，比全省增幅高出28.6個百分點。
《藍皮書》分析，寬鬆的貨幣政策和商品房銷售暢旺，加快了信貸資金向房地產業的流動。
廣東省房協指出，房地產開發企業資金來源中自籌資金比重偏低，貸款所占比重偏高，不利於房地產企業抵禦市場波動和金融風險。從去年底，國家信貸政策正在逐步收緊，預計2010年銷售市場有可能逐步收縮。
投資總量：
廣東全國第二僅次於江蘇
據統計，2009年，廣東房地產開發投資總量低於江蘇，居全國第二位，房地產開發投資增幅比上年低15.8個百分點。
廣東省房協指出，在2009年銷售市場火爆，存量房大量消化的情況下，如果供給能力不能跟上，供需矛盾將進一步加劇，高房價得不到合理調整，廣東商品房將形成價格居高不下，成交量逐步收縮的局面。
市房協在預期未來房價走勢時指出，住房剛性需求堅挺，目前銀行利息偏低，在通脹預期強烈的情況下，房產仍是人們保值增值的工具，在強大的需求面前，房價將呈整體上漲趨勢。
2009年房價一路走高
廣東6518元／平方米，增長9.2%
廣州9351元／平方米，增長5.6%
深圳14615元／平方米，增長15.4%
湛江3740元／平方米，增長37.8%
廣東1～2月商品住宅投資
1～2月經適房投資大幅增長
90平方米以下住宅投資54.78億元，增長11.9%；
140平方米以上住宅投資67.70億元，增長23.6%；
經濟適用房投資1.32億元，大幅增長154.5%；
別墅、高檔公寓投資26.00億元，增長25.2%。
|
