去年七成住宅地被大開發商壟斷
廣州去年出讓的住宅用地中，73%被大開發商壟斷，不利房價調控。《藍皮書》分析廣州的土地市場指出，去年廣州土地公開出讓成交面積與價格同比均有所增長，重現了2007年下半年的火熱局面。大宗地塊成交宗數增加，地王頻現，大開發商土地壟斷情況逐漸嚴重。
《藍皮書》指出，愈演愈烈的土地壟斷，更利於開發商今後對商品房供應量的控制，形成更高程度的市場壟斷，買方地位將會進一步弱化。
房價高企負面影響
1 本應該投向實體經濟的信貸資金大量流向房地產業，對實體經濟的發展產生擠出效應。
2 購房支出擠占了居民在其他領域的消費支出，影響居民整體生活水平質量的提高。
3 房價高漲，大量熱錢和投資商湧進房地產市場，進行投機炒作，加劇了房地產市場資產泡沫的形成。
4 在保障性住房建設還十分落後的情況下，過高的商品房銷售價格將大部分中低收入者排除在商品房市場之外，不利於社會的和諧穩定。
專家看樓市
中國民生銀行地產金融事業部廣州市場總監屈嵐：
2010年政策對非普通性的住房，非首次置業在稅收方面進行約束，對大戶型產品和投資性產品有不利影響。
在信貸方面，企業已經產生規模偏緊的感覺，但是行業資金面還是相對寬鬆，信貸需求平穩。預期2010年房地產開發投資增速是20%～25%。
廣州市社科院研究員彭澎：
廣州今年重推限價房，房價應該有10%的下調的空間，調整的周期應該有一年，也就是會延續到明年的上半年，市場的拐點可能在2、3季度。
廣州同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文：
目前大家非常謹慎，沒有拼命拿地，也沒有大規模招工。實質性政策不多，而且通脹預期強烈，所以並沒有看到令房價下降的因素。 |
