中評社北京4月8日電／21世紀經濟報道消息，數據顯示，住房租價比連續5年向下，銀河證券首席經濟學家左曉蕾表示：如果今年又去推動房地產大幅漲價，那麼房地產就會岌岌可危。假定我們這麼做，房產泡沫可能明年就破。
4月7日早晨，北京通州一家“鏈家”中介店工作員，正在將門口廣告招貼上一套房屋的報價由180萬元改為200萬元。
通州房價單價已破2萬元／平方米，甚至超過了北京四環內部分樓盤的價格。在“通州也瘋狂”的時代，一直被用來衡量房價是否有泡沫的“租價比”指標，則早已突破上限。
2009年，北京居住物業租價比為3.81%，住宅長期投資者的租金回報收益非常不理想。同時，隨著房價上漲，商業物業租金持續下降。
“去年是個特殊情況，但是如果今年又去推動房地產大幅漲價，那麼房地產就會岌岌可危。假定我們這麼做，房產泡沫可能明年就破。”銀河證券首席經濟學家左曉蕾向本報記者表示。
失衡的租價比
國土資源部3月29日公布的《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》包含的一系列數據報告中，首次提到了“租價比”概念。
分析報告認為，過去5年來我國熱點城市房地產價格增長過快，住宅長期投資者的租金回報收益“非常不理想”，明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙鬆說，一套房子的租價比＝出租價格（一年）／房價（不含裝修與稅費）。如果這個比值低於4.5%，則說明該地區的房價存在泡沫，如果該比值高於5.5%，則該住房尚存在升值空間。
從2005年開始，國土部以全國城市地價動態監測系統為基礎，持續跟蹤北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業租價比的變化趨勢。從2005 年到2009年，北京居住物業租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5個典型城市居住物業租價比走勢大體相同，到2009年均低於4%。
自2007年以來，重點監控城市的住宅物業租價比便逐漸逼近泡沫的臨界點，歷經去年的瘋漲之後，重點監控城市租價比已經全面跌穿4.5%。
幾乎就在國土資源部上述分析報告發布的同時，一份“房地產崩盤時間表”在網上迅速流傳。
這份“時間表”回顧了日本1985年－1991年房地產市場走勢，認為與中國2005年－2008年房地產市場走勢頗為相似。此外，中國與當年的日本在貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬鬆貨幣政策、穩健財政政策上也有雷同。因此“時間表”預測，2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤。
儘管“時間表”只是坊間對高房價的憤懣情緒的反映，但是房地產調控之難卻是個不容回避的事實。
|
