任志強認為，從供求關係來看，目前商品房的增長量不足以滿足可以預計的需求量。就全國而言，中國去年增加了1100萬個家庭，但是去年提供的住房只有440萬套，只能滿足將近一半的需求。北京也是如此。
任志強說，到目前為止，沒有看到中央要出台政策讓房價降下去，只是提出不要讓房價過快上漲。但是18億畝耕地紅線以及土地計劃的供給方式，讓商品房的供應量遠遠不能滿足現在可以預測到的需求。
“今年北京房價必然上漲，只是相比較2009年的瘋狂上漲來說，會趨向理性。但北京房價今年滯漲或者下降的可能性不大。”北京中弘投資有限公司營銷總監張忠如此預測未來北京房價的走勢。
張忠給出兩個理由：一方面，目前的剛性需求，特別是一線城市的剛性需求是非常強勁的，而且中國正處在一個高速的城市化進程之中，未來的10到20年之內，中國的城市化進程將趕上中等發達國家的水平，所以現階段正是房地產需求高速增長的階段。
另一方面，目前對通貨膨脹的預期也是顯而易見的。在通脹的預期之下，作為固定資產投資，房地產所具有的保值增值功能容易被放大。
值得注意的是，今年一季度銷售數據對房價上漲也構成一個有力的支撐。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在會上表示，通常每年的1、2月份都是房地產市場比較淡的季節，但今年1到2月份全國商品房銷售面積的增長速度達到了38.2%，可謂是“淡季不淡”。
秦虹提供的數據顯示，除了上海地區商品房的銷售面積是負增長，江蘇是個位數增長以外，東部所有的地區銷售增長速度都在兩位數以上。而山東、遼寧、海南這些省份商品房銷售面積的增長速度更是在三位數以上，超過了100%。 |
