實際上，春節前，由於銀行還貸需要，金一峰和他的10來個親友，將上海和杭州的一批房源出售後，近5000萬資金一直在尋找投資機會。他們認為，今年的股市不會有大行情，但又不願將出租的眼鏡廠房收回自己投入生產，餘錢一直“閑置”在銀行。
沒想到，兩會後樓市出乎意料狂飈起來。金一峰所在的溫州同仁花園，年前中介報價每平米還是3.5萬元，兩會之後就上漲到4.3萬元了。
此時，正好金一峰在合肥做房地產開發的堂兄，因銀行信貸收緊，資金緊張回鄉融資。於是，金提出組織親友到合肥，以股份轉讓方式，將合肥的部分房源以低於市場價格接手。雙方一拍即合。
中國銀監會11日指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
有溫州炒房者透露，政策規定的“第一套房產”，只針對按揭與否定性。只要不辦按揭，就不是“第一套房”。因此，他們投資房地產，將已全額付款的房產作為抵押，通過銀行房產抵押貸款獲得資金投資第二套房產，如此循環周轉。
不過在銀監會正在推行的“三個辦法一個指引”，則讓操作變得困難。
“尤其是對溫州的投資者。”溫州銀行某支行行長解讀，“全流程監管”與“實貸實付”的原則，掐住了溫州炒樓團慣用的融資模式。
之前，溫州區域內的銀行對房產抵押貸款相對寬鬆，承貸者在資金用途寫“經營需要”後，貸款資金出行就失去了監管方向。但新政卻大有區別，承貸者不僅要寫清楚資金的具體用途及流向，銀行還可以直接委托支付。“由此，就可以防止貸款資金被挪用到炒房中去。”
政策聲緊，但炒房者依然我行我素。一名在南京購進40來套房子的溫州人絲毫不懼怕樓價泡沫，“現在通脹壓力嚴重，人民幣升息預期越來越強，就算調控，房價還能跌到哪去呢？” |
