中評社北京4月16日電／二套房的首付比例將進行調整，從原來不低於四成變為不低於五成。前天，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，就部分城市房價過快上漲的情況出台政策，除在金融方面出台強力措施外，還要求增加居住用地供應總量。昨天，國土資源部公布了2010年度住房用地計劃，保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房占比達77%，僅障性住房用地供應量就達到了2.45萬公頃。
信貸政策 90平米首套首付三成
京華時報報道，國務院常務會議指出，近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認識不到位、落實調控措施不力，投機性購房大量增加有關，必須採取更嚴格、更有力的措施，堅決遏制部分城市房價過快上漲。
會議確定實行更嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
地方政府可根據實際，在一定時期內採取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。
市場反應 政策傳出扎堆簽合同
記者昨晚從熒燦地產市場部獲悉，昨天下午政策傳出後，富力城的兩家門店裡客戶的咨詢電話就沒有間斷過，其中80%都是已在店成交但未簽訂貸款合同的購房者，購房者急於了解北京什麼時候開始執行新的二套房政策，甚至有二十多組客戶打來電話要求立即簽訂購房合同。中原地產、中大恒基等中介公司也遇到了同樣的問題。熒燦地產市場研究部認為，北京各家銀行還要等銀監局的通知，可能真正執行還要等幾天，最近幾天簽訂貸款合同首付還能夠40%。
記者昨天隨機採訪了部分市民，對於此次政策出台，大部分人表示歡迎，不過也有人表示，在目前的高房價下，根本沒有能力購房，除非房價大幅下跌，否則選擇的只能是經適房、限價房。有意購房者則分為兩個人群，有的認為隨著政策出台，房價未來可能下降，要再觀望一段時間。另一部分則表示，要在政策落地前抓緊簽約，否則首付款不夠，再籌二三十萬元有難度。
銀行反應 審批評定客戶資質
五大行的房貸客戶經理告訴記者，近期收緊了二套房貸款政策，認定比以前更嚴格，只要之前貸款買過房，不論是否還清，都按二套房政策執行。此外，以前遇到資質非常優秀的客戶，有可能利率下浮一些，甚至能享受到7折利率，目前看是不可能了。
記者致電多家銀行詢問二套房政策是否發生變化，得到的結果都是目前還沒有接到上級單位的通知，還按現有的二套房政策執行。業內人士指出，二套房新政要傳導到各支行具體業務部門需要一段時間的傳導期，不可能立刻反應。交行房貸客戶經理告訴記者，目前的二套房貸款利率政策要發生變化，預計最近一兩周新的政策會出來。目前接下的客戶先進行審批和資質評定，待新的利率政策出來以後再告知客戶。
近年二套房信貸政策變遷
2008年12月，房貸限制大幅放寬。對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。一周後出台的“新八條”省略了“人均住房面積低於當地平均水平”的限制條件。
2009年1月，北京二套房信貸政策放開，比照首套房貸政策。
2009年6月，隨著房價大幅上漲，銀監會重申嚴控二套房貸。
2010年2月，北京出台政策，二套房貸款嚴格執行不低於四成的首付比例。公積金管理中心明確曾有商業或公積金貸款的，再申請公積金貸款，首付按40%比例繳納。
|
