“這次國家出台的房地產新政，體現了中央政府把房價調整到理性水平的強大決心。”深圳社會科學院城市營運研究中心主任高海燕說，這次密集出台的樓市調控政策，說明決策者真正意識到了過旺的需求才是房價虛高的主要原因，第一次拿出了控制房地產需求的系統性政策，如果這些政策落實到位，深圳的房價一定會走進下降的通道。不過，要讓樓市長期回歸理性，房產稅的出台還是不可回避的。
“雖然這次調控力度很大，但我還是有個隱憂”，高海燕說，這次的調控政策幾乎全部是有關銀行信貸的，但實際上據他多年的了解，在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，很多樓市的強力消費者，買房、炒房是不依靠銀行貸款的“今年深圳第一季度豪宅市場很火爆，實際上今年銀根比較緊，很多購房者根本就不從銀行貸款，一次性付款了事，他們出得起”，高海燕說，這種情況同樣出現在內地三線城市，因為房價較低，很多買房者、炒房者也不用銀行貸款，對於這種情況，單純的信貸政策調控是不起作用的。
“因此我認為，這次樓市新政在一段時間內會取得階段性成果”，高海燕說，但是要讓房價長期保持在理性水平，還應該有一件武器———物業稅，以稅收手段限制個人擁有多套房產的行為，才能從根本上“管”住那些財大氣粗、房產消費能力超強的炒房者，讓房地產市場的供求長期平衡，房價不致大起大落。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示“這次中央的調控政策是空前嚴厲的，但實施效果要結合執行情況綜合評估。”他認為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠大於2007年，因此不會出現2007年持續大跌的格局。然而嚴厲的政策肯定會對市場產生影響，房地產市場的成交量會有一定萎縮，成交價格也將出現震蕩。 |
