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| 1日開幕的春交會吸外不少民眾。 |
中評社香港5月2日電／內地最近出台嚴厲的房地產調控措施，工行、建行等四大銀行紛紛執行國家新政房貸上限，一些在大型中資銀行獲批放貸的客戶因此轉向部分能及時放貸並且利率優惠較大的港資銀行。有見及此，原本在房貸市場“默默無聞”的外資銀行和其他小銀行借此搶佔市場，業務成倍上漲。其中，外資銀行業務客戶一個月由一成漲至超過六成。
據悉，3月底新政未出台前，四大銀行的房貸業務已經暗中收緊，有些銀行甚至提出較為苛刻的條件，首付四成以上，且不能提前還款。而新政之後，除了審查更嚴格，即使通過也很難放款。據深圳某按揭代理公司客戶經理唐先生稱，有位客戶3月份以四成首付購買90多萬的首套房，雖然順利通過銀行審查，但從完成抵押之後一個多月仍未能等到放款，只好轉到外資銀行申請。
外資銀行業務漲六成
有港資銀行負責人對本報表示，儘管同樣要遵守國務院和銀監會的規定，但大部分外資銀行目前貸款額度仍有保證，並且放貸及時，因而吸引了許多客戶。唐先生也稱，以前外資銀行和中小銀行的業務通常每個月僅做一兩單。但近一月內外資銀行業務已猛增至六成以上，新政出台當日更親見有外資銀行經理一連接到至少8個從大銀行轉來的單。
東亞銀行按揭部有關人士表示，與中資銀行相比，該行最大的優勢是，只要客戶貸款獲得審批，就可以很快獲得貸款，而且90平方米以上的首套房貸款利率優惠幅度可以低至8折，較一些大型中資行至少低5%。此外，東亞銀行向境外人士發放港幣房貸也有優勢。只要港人購買首套住房，就可以獲得港幣按揭貸款，而且港幣貸款利率僅為4.25%，較目前人民幣貸款最低下浮後的利率4.75%還要低0.5%。
中小銀行未叫停3套房貸
在第3套房貸款方面，中行羅湖一支行行長表示，目前銀監會並未出台明確的措施，不過，中行等大型中資行已下發通知，明確要求停止發放第3套房貸。其他中小型銀行並未停止第3套房貸，但要求大幅提高首付比例。 |
