《華夏時報》：上述前提下出台的表面上很嚴厲的地方打壓房價政策，是否讓人們有理由懷疑其不會存在後門或漏洞，政策執行不會被打折扣？
王建：這是一個問題。中央樓市新政這麼大的力度能夠維持多久？有可能在中央政府巨大政策壓力下，地方政府不得不跟著走一走，做一做，否則就將受到制裁。但過一陣子如果壓力不再像現在這樣大，地方政府還會再積極去做嗎？因為不符合地方利益，所以地方政府肯定存在陽奉陰違的心態，也因此做與不做，多做與少做，都和壓力大小密切相關。強壓之下，無奈之時，甚至有可能對中央政策進行調整變形。
政策終需反思 單純打壓房價難以解決問題
《華夏時報》：您是說樓市調控政策無論中央地方都不可能持久？
王建：現在有兩方面的問題。
一方面，正如我上次對你所說，政策並非持久與否的問題，而是其不可能從根本上解決矛盾，也就是政策難以從根本上壓制房價，因為房子的剛性需求很大。
我們看到的現實是，已經採取的很多有力的措施，已有可能暫時把房價壓下去。有分析認為房價可能被壓制下降到30%的程度。通過貸款緊縮、戶口限制，種種投機性需求的確被壓制。即便如此，北京三環以內房價仍是2萬多一平米。這是普通老百姓能買得起的價格嗎？房價已被架到一個高不成低不就的地步。因為大家都看到了土地的長期稀缺、房價的長期上漲趨勢，房價泡沫雖被打掉，房價卻並不可能被長久地壓制下去。而且，即使房價暫時被壓制，但究竟壓制到多少，才是普通老百姓可以接受的？與此同時，被壓制了房價的樓市，等於是被窒息了。目前真實需求上不來，投機需求被打下去，房價已然停滯，這當然也不是房地產商所願意看到的局面。於是供給上不來，並可能造成供給停頓，而對於未來的需求而言，這一點供給是否根本難以滿足？
可見矛盾並沒有消除，打壓房價卻成了惟一目標，並把真實需求也耽誤了。如果這樣做依然不能解決讓所有老百姓都有住房的問題，到時候可能就需要對政策進行反思和調整。
另一方面，與此同時，內地經濟有可能再次出現下滑，這是非常現實的問題。很有可能明年內地經濟增長勢頭就開始低落，那樣到2012年或2013年處於低谷，可能非常嚴重的經濟危機就要到來。到那時，中央政府為了保增長，樓市政策可能又要再次大放開。
上述兩個方面的問題，最終可能迫使現有政策在未來轉向：第一，政策收緊無效，第二，政策仍須放開。
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