《華夏時報》：我們應該怎樣看樓市資金流向變化所可能帶來的影響？
王建：我認為現在好像影響還不是特別大。因為按照國際通行的統計規則，CPI裡包括房租變化指數，而並不包括房價變化指數，內地現行的CPI統計方法，是一種與國際接軌的方法。拿北京地區來說，比如最近看到有報道說，房屋購買總數當中，有23%是投機性需求。所謂投機性購買的房屋，其實多數並非閑置在那裡，而是通過出租保值。
今年來我們觀察到的一個實際情況是，房價暴漲的同時，房租並沒有跟隨大漲上來，這說明租房市場可能是個供求平衡甚至供過於求的市場，也就是租售比的變化並不影響租金的變化，租金是相對穩定的。而房租穩定對CPI的影響是不變的。所以從這個邏輯上來推論，以為房價下跌了房租也跟著下跌，CPI也將隨之變化，這種判斷是不能成立的，並沒有這種前景。
《華夏時報》：樓市流出的資金是否會去炒作一些稀缺資源類產品，比如最近一些中藥材原料價格突然大漲？
王建：現在的內地市場已經有相當一批資金游離出實物，專門在資產價格波動時牟利。馬克思早就說過，資本只有在運動中才能升值。相對於樓市股市，游資在其他領域牟利可能並不成熟，也要困難一些。
繞一個大彎子 結果仍會搞二次房改
《華夏時報》：您預計本次高強度樓市新政帶給經濟好的或不好的影響大概會在什麼時候出現？
王建：我認為現在正是打壓樓市的政策最密集的時刻，密集的政策導致房價下行將會維持一段時間，當房價達到底部，比如北京地區房價降了30%的時候，也會再持續一段時間。但當大家看到房價下跌之後老百姓還是買不起房子的時候，政府政策就會受到批評，認為不能解決問題根本，到那時政策就又要調整。估計到明年這個時候，就是政策再次調整時期，怎麼也得經歷一年的時間吧。
《華夏時報》：這或是一種循環往複無法改變的宿命。
王建：我上次就說了，該出台的能想到的辦法即使都用盡了，還是解決不了問題。到那時，王建所說的惟有二次房改才可解決問題根本的觀點，就會被認為是真正正確的了。
我們現在探討了很多的途徑，就是不想走二次房改的道路，而是搞什麼經適房，並且搞得變了形，現在又反過頭來要清理經適房市場，同時又要打壓房價。實際上，如果搞了二次房改，讓那些中低收入階層，那些永遠不可能買得起住房的人，能夠住上政府提供的有保障的廉租房；讓那些高收入階層自己買房居住，自己選擇價格或高或低的住房。這樣政府豈不是輕鬆許多？
而當前的路徑選擇，其結果是，富人也要得罪，窮人也要得罪。因為富人有錢你不讓他買，窮人沒錢永遠買不起。
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