在德國柏林、慕尼黑等地，政府也希望中國人能來解救房地產。據了解，中國人在德國已經出現了一個買房小高潮，大多數是投資商務型房產。在意大利，中國人也是外國人購房比例中最高的，占三成。上月，專門為中國人開發的日本北海道17棟別墅迅速被中國人買光，開發商還預計建設500到1000棟，也都賣給中國人。該開發商說，“富裕的中國人一定能為北海道帶來經濟效益”。而美國房地產商直接將生意場轉到了中國。據新加坡《聯合早報》報道，在北京4月的房產交易會上，美國的參展項目從去年的兩個一下變為今年的8個州、20個城市眾多項目。兩天時間，美國一家地產公司位於加州的20套房子就賣出了17套。美國《商品在線》稱，對於歐美及中東等遭遇危機的房地產市場來說，中國人是最佳投資者，他們有雄厚的資金幫助其逃出困境。
“美國人的錢不是那麼好賺的”
對於中國人海外買房漸熱的原因，對外經濟貿易大學中國開放經濟研究所副所長何偉文認為，其一是國外房價跌得厲害，明顯比國內便宜；其二是國內打擊房地產投機的措施嚴厲。何偉文說，其實，購買自住的海外房產在國際上很普遍，但中國人卻是投機的偏多。在他看來，應該通過政策和市場機制對多餘的資金進行引導，讓這些資金流到科技、資本市場，而不是房地產市場。他還提醒海外購房人，現在國外的經濟不好，希望外國人購房拉升本國經濟，但等經濟復甦後，很可能會改變政策。
國家發改委對外經濟研究所研究員張燕生也觀察到了國際熱錢和中國的一部分資金從流入到流出的變化。張燕生提醒說，東歐、日本、香港以及美國的教訓都告訴投資者，“如果是泡沫就離它遠點”，國外的房地產市場往往也沒有中國這麼好的升值前景。美國華文媒體《世界日報》也認為，中國人在美國購房的確不難，只要簽證合法，並不需要綠卡，也無需支付中介費。但在美國養一幢房子，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。此外，美國勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。一位南加州的華人房產經紀說，美國人的錢不是那麼好賺的。 |
