地方融資平台貸款關聯度
光大銀行風險管理部一位負責人表示，儘管2008年就已經展開房貸壓力測試，但此次房貸壓力測試不同於以往。之前壓力測試更多關注個人和房地產商的信用風險，此次則更多從系統性風險角度出發。
一位國有大行人士認為，此前的房貸壓力測試存在一定漏洞，沒有考慮到地方融資平台貸款和以房地產、土地為抵押物的一般貸款。
實際上，在2009年地方融資平台蓬勃興起之時，大量平台貸款以土地抵押、地方財政擔保形式出現，一旦房價下跌，導致土地價值縮水，地方財政收入下滑，隨之而來就是各類地方融資平台貸款的還款風險。因房地產下行帶來的融資平台貸款風險不得不引起監管層重視。
同時，2009年信貸投放大潮中，土地儲備貸款的非理性增長也頗令市場和監管層擔憂。一位銀行業人士表示，即便進入2010年1季度，一些銀行仍無視低價下行的風險，盲目高估土地價值，抵押率過高，甚至將沒有納入規劃和獲得用地指標的土地也用於抵押。
此次壓力測試時，多家銀行都考慮到了房貸與地方融資平台貸款之間的關聯度。接近工行的人士透露，加上地方融資平台因素，即便房價下跌35%，也在工行可承受範圍內。
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