中評社北京5月17日電／雖然4月份房地產調控政策措施密集、力度空前，甚至有開發商稱中國房地產市場開始進入“冰川期”，但全國房價依舊保持同比大幅上漲的態勢（4月份，全國70個大中城市房價同比上漲12.8%）。政府出台一系列組合拳，到底是“調控”還是“空調”，市場仍然充滿爭議。
南方日報報道，日前，溫家寶總理在天津調研時再度強調，要堅決遏制部分城市房價過快上漲；媒體爆料稱，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關於樓市調控政策的新文件，力度和範圍將大於不久前剛剛出台的“國十條”。
顯然，不但絕大部分民眾對房價沒有降下來感到不滿，管理層也擺出了一副“不按住房價絕不收手”的態勢，政府在調控政策上留有很多後手。
房價繼續上漲更嚴厲調控政策醞釀出台
樓市調控“組合拳”已經打出了一個月，房地產商都在猜什麼時候會是“最後一拳”，民眾卻期望著後繼“組合拳”的出台，讓房價真正回落到合理水平。
普通大眾的期盼並非沒有道理。上周國家統計局發佈的統計數據顯示，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。顯然，密集的調控政策並沒有在調控房價方面發揮立竿見影的效果。對此，SOHO中國董事長潘石屹分析指出，房地產公司擁有大量現金流，用現在最流行的一句台詞來說，就是“扛得住”。
面對樓市價格堅挺的局面，政府部門採取的對策是“繼續打壓”。
5月13日至14日，國務院總理溫家寶在天津調研時強調，堅決遏制部分城市房價過快上漲。溫總理“堅決遏制部分城市房價過快上漲”的言論，絕非此前觀點的重複。昨日，有媒體爆料稱，國家發改委正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關於樓市調控政策的新文件，力度和範圍將大於不久前剛剛出台的“國十條”。據瞭解，這份發改委新版樓市調控新政的出台時間，將視此次樓市調控情況而定。如果調控達不到預期，將會很快出台。
量跌價漲多空雙方陷入膠著狀態
4月份房價同比依然大幅上漲，但也出現了一個讓買房人欣喜的信號，那就是商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降，全國房地產開發景氣指數也在連續12個月上漲後首次出現下降，表明市場目前已經進入觀望和相持的調整階段。
中銀國際上周對地產市場進行的大面積調研結果顯示，上周各地房價已經開始出現環比下跌跡象。中銀國際分析師周路認為，房價僅是鬆動，暫不會促使政策鬆綁。
財經評論員葉檀也稱，新政策對樓市已經起效，從一線城市來看，成交量已經下挫了70%—80%，成交量呈現斷崖式下跌。“這樣的量跌價漲，正說明了房價多空雙方已經陷入博弈的狀態。最終結果就是，短期投資客會迅速撤離市場。而如果政策能夠延續幾個月以上，資金實力較為雄厚的長期炒房客將會撤出市場。”
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