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| 78家央企轉讓的很多地產項目仿如“燙手山芋”，或者根本就無人能接手。圖為雲南昆明春季房交會現場。新華社圖 |
中評社香港5月18日電／火爆樓市突然降溫，78家央企退出房地產的進程遭遇變數。業內有關專家表示，雖然國資委“退房令”公佈已近2個月，但是78家央企轉讓的很多地產項目仿如一塊“燙手的山芋”，關注度高但又無從下手，或者根本就無人能接手。
中國證券報記者從北京產權交易所了解到，截至目前，在北交所掛牌的數十家央企房地產項目中，除了航天科工集團下屬的北京金中都置業公司80%股權項目進行了競價拍賣以外，其他項目雖然市場關注度也比較高，但都未找到合適的接盤方。
市場冷對掛牌項目
北交所有關人士指出，央企的房地產業務轉讓，還沒有形成態勢，體量較小，退出進程緩慢。“單從產權交易市場來看，公司股權結構複雜，個別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產評估價值的界定及股權轉讓價格過高等因素將成為阻礙轉讓的多重因素，也是造成央企退出房地產業務進程緩慢的重要原因。”這位人士說。
真正退出有待時日
北交所方面稱，國有企業的資產中，房地產類資產數量巨大。一方面，房地產業多年利潤豐厚，對國企有著強烈的吸引力；另一方面，許多大型國企到一個新地方開設分公司時，都會自建或者購買物業資產作為辦公之用；而石油、電信及民航類國企，由於人員往來較為頻繁，旗下還有自營的賓館酒店類物業。
有分析人士指出，雖然受“限退令”影響的央企都已制訂了退出計劃，但因為企業已將大量的資金投入其中，有些項目和工程正在生產中，因此全部快速退出的可能性並不大。加上面對目前的房地產形勢，很多資金對於接盤房地產股權的意願也並不是很強烈。
業內有關專家分析認為，央企轉讓的地產項目盤子都比較大，其中有一些項目還是當年的“地王”項目，轉讓價格自然偏高；另外，部分央企的項目還有很多類似拆遷和債務等歷史遺留問題，這也讓很多投資方因此卻步。最後，該專家還指出，央企轉讓的很多地產項目，更像是一塊“燙手的山芋”，熱度很高，關注度也很高，但是卻無從下手，或者根本就無人能接手。
據悉，國資委新聞發言人杜淵泉今年3月18日曾明確表示，除已確定的16家以房地產為主業的中央企業，78家不以房地產為主業的中央企業在完成自有土地開發和已實施項目後要退出房地產業務。
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