專家質疑地方政府無調控誠意
“目前地方政府既要規避媒體對其房價調控不作為的指責，但又不能丟掉對土地財政的依賴。”社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海如此對新浪財經表示。
曹建海稱，“底價和銷售限價定得高，顯得地方政府在調控房價上沒有誠意，其並不希望看到房價下降，還想多賣土地。在寬鬆的貨幣政策下，寧可犧牲企業的利益。”
據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在2009年，房山區土地總成交額達到100.3億，總建築面積為243萬平米。9月以後的部分地王拉高了區域的價格，全年的樓面價在4125.4元。其中住宅的面積為227萬平米，總成交98.85億，住宅樓面價為4342.9元／平米。
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從昨天的招標結果看，兩塊土地中標房企的報價均不是最高，這也是本市首次出現不再價高者得的情況。同時也是本市土地新政後首批完成交易的土地。
據公布的結果顯示，房山地塊是出價最高的房企中標，另外兩塊中標者的報價均低於最高報價房企。其中，昌平北七家地塊，住總集團報出21.2億元的高價，超過標底價格5億元，也超過其他房企報價近3億元。但最終中標的是報價18.733億的金融街控股。
市土地中心相關負責人介紹，今年3月20日，市國土局宣布，暫停熱點地區高價土地交易，並改進土地交易方式，不只是以“價高者得”。在一塊土地交易前，相關部門將委托專家和評估機構進行綜合評估，確定一個地價的合理區間。如果土地競價超過了這一區間，仍然還有開發商要加價，就不再是“價高者得”，而是綜合評定競標開發商的資質、建設規劃，配建保障房等內容，來確定最終競得者。
北七家限價房價達13500元
昌平北七家地塊，是昨天成交面積最大的地塊，同時，也是本市繼房山區長陽鎮起步區6號地居住項目之後推出的第二個“限價中小套型普通商品房”地塊。
該地塊建設用地面積23.4719萬平米，其中3萬平米住宅建築面積將建設“中小套型普通商品住房”，套型面積全部小於90平米。該地招標底價為16億元，樓面價為6820元／平米，房屋銷售限價高達13500元／平米。據了解，昌平周邊商品房市場均價在19000元左右。例如：天通苑 16000元每平米，首開智慧社21000元每平米。二手房市場情況約為14800元每平米。 |
