中評社北京5月19日電／昨天，北京建工以14億餘元的總價中標房山區房山線長陽站8號地，折合樓面價達到7500元每平米。成為房山地區第二高價地，房屋建成後預計售價將達15000元每平米。
京華時報報道，據了解，今年1月14日，北京進行了國十一條頒布之後的首次土地拍賣。經過28輪競價，北京森陽房地產開發公司以2.8億元拿下房山良鄉鎮通尚苑二期地塊，樓面地價達9302元／平方米，超過了去年萬科中糧聯合體在房山創造的6443元每平米的樓面價，一舉成為房山地區新地王。
“但是此次地塊也可以稱作地王。”中原地產張大偉認為，良鄉地塊面積很小，且與長陽不在同一區域，不具有可比性。而與此前萬科在長陽購得的地塊才真正可比，7500元的樓面價已經超過此前萬科地王約1000元。未來這裡的房屋售價必定達到15000元每平米。張大偉認為，該地塊上的房屋未來售價已經超越目前區域一二手房價格。目前，房山長陽區域附近的一手新房均價僅為1.4萬元。
張大偉說，房山區域有可能因為土地供應的原因出現調控難以落實的影響，調控或在房山成“空調”。根據中原地產的研究報告，該區域土地存量過多，按照2009年來房山土地供應量，以一套商品房100平米計算，房山2009年可以新增商品房2.6萬套，可以滿足房山以最近的銷售量銷售4年以上。房山地理位置遠不如通州、昌平，租賃房價僅在1200元左右，遠低於全市均價的2500元左右，租售比達到了1：900以上，已遠遠超全市平均水平。
各方反應 開發商抱怨“地王”成政府底價標杆
房山線長陽站8號地西側地塊文化娛樂及居住項目用地，規劃建築面積18.69萬平方米。出讓底價10.74億元。樓面價底價為5746元／平米。
有開發商抱怨：“底價還是太高了。萬科之前拿的地王地價已經成了標杆。”
“去年，房山長陽1號地和5號地被萬科地產以5726元－6443元／平方米樓面價斬獲，這次兩塊地的招標底價就達到了這個價，顯然政府還是不希望地價太低。”上述開發商如此表示。
去年9月7日，萬科聯合中糧在北京市房山區豪擲22億元拿下長陽鎮起步區1號地，溢價率高達263%，折合樓面地價近6500元／平方米，成為了房山的新地王。
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