中評社香港6月11日電／近期住宅交投量下跌樓價回軟，惟科達主席湯君明為，樓市只有調整不會大跌，在低息支撐下，買家將要作出讓步，令價格逐漸上升，惟幅度溫和，預料年內升幅逾半成，至最多約一成。
星島日報9日報道，湯君明表示，今次樓市只是調整不會大跌，過往大跌市，罪魁禍首是利息高企，逼令投資者走投無路賤售物業，但現時即使是負債纍纍的投資者，也能夠安然度過。“以往投資者在高息壓逼下，成為熱鍋上的螞蟻，但現在這隻鑊無論如何都熱不起來。”他形容道。
“手持物業好過現金”
他還指出，今年初預期影響樓市的負面因素，都一一推遲，例如，大家預期今年下半年加息，惟歐美市道出現危機，推遲加息日子，在低息情況下，投資者寧願手持物業好過現金，現時一百萬元存放在銀行，每年利息只有二千元，若果購入物業收租，以回報四至五厘計算，每年收入至少有五萬元。
他續指，在這種情況下，購入物業作為投資收租，兩年收入已相等樓價一成，未來即使進入加息期，亦不是在短時間內大幅加息，而是每次加四分之一厘。
應增細價樓土地
他笑言，以他個人而言，他希望樓價跌，可以趁低吸納，但樓價就是不跌，他也沒有辦法，正如長實主席李嘉誠所說，未來將會進入通脹期，由於人民幣值看升，若以最基層層面分析，柴米油鹽及廁紙等等，都來自內地，只要幣值升幅百分之一，物價無可厚非亦要跟隨。
他認為，政府要穩定樓價，不在於重建居屋，而是可以長期有土地供應，彌補求過於供的現象，自然會消除泡沫，置業靠自己，而非靠政府。
政府招數多多，只是手勢，亦只能暫緩，樓市熾熱氣氛在於一時，長遠之計增加細價樓土地才是實際良策。
他又說，若然政府害怕“蝕頭注”，見土地賣得便宜，就不再令土地容易勾出，那麼，兩年後，早前兩名購入東涌及粉嶺地皮的發展商，都會因而得益不少，市民則依然要捱樓。
指“中產公屋”荒謬
近期政府研究興建“中產公屋”，湯氏直指荒謬，指公屋是政府體恤沒有錢的人，但對政府來說是負擔，公屋租金廉宜，政府卻要負擔維修等費用，如果政府這樣做，就是走上了社會主義的道路，他笑言：“政府不如順手興建面積二千方呎的公屋，叫富有公屋，屆時我也要搬去住。”
不應干涉豪宅市場
他指出，公屋負擔沉重，政府應該盡量避免沾手，甚至設法令一些能夠負擔的低下階層躋身業主，令他們沒有資格申請公援，減少社會負擔，當人人成為業主，社會戾氣才會因而減少了。
至於豪宅市場，他認為，政府則不必作任何干涉，皆因這是少部分人參與的市場。 |
