“豪宅不跌”神話破滅
6月份的前16天，只有9個豪宅項目（成交均價5萬元／平方米以上樓盤）售出了20套房源，平均每天僅賣出1.25套，其中16日更是未見豪宅成交。中國房產信息集團的報告顯示，申城樓市“豪宅不跌”的神話破滅。
上半月，在申城樓市可售的45個豪宅項目中，有36個項目上半月未見成交，高達8成的豪宅零成交，迫使開發商通過裝修、建材、物業等方面提升產品附加值，個別樓盤甚至出現降價。
今年1至5月，豪宅的成交套數分別為157、73、108、321、82套。仔細分析可以看出，豪宅在4月樓市達到最高點時，集中推盤成交，之後就出現了大幅度的下滑。5月下旬，也就只成交了23套房源。因此，5月16日至6月15日的這一個月裡，上海僅成交了43套豪宅，只相當於4月份的13%。
從零成交豪宅的樓盤數來看，4月份僅有8個樓盤未見成交，而5月份增加到了25個，6月上半月則有36個豪宅未見成交。滯銷的豪宅數目眼下直線上升，可見本輪調控對豪宅的影響力之大。
實際上，二手豪宅已經出現了大幅下跌，翠湖天地雅苑4月成交的房源均價高達8.48萬元／平方米，5月只有6.19萬元／平方米，跌幅高達 26.9%；禦翠豪庭從4月的5.15萬元／平方米跌到5月的4.52萬元／平方米，跌幅高達12%，目前掛盤最低的房源只有4.29萬元／平方米；世茂濱江花園、靜安楓景等知名豪宅5月份的跌幅也都超過10%，6月份掛牌的一些低區房源價格比這個平均水平也還是要低出10%以上。雖然，考慮到樓層、位置、景觀等因素，各豪宅的實際房價跌幅沒有統計的數據那麼大。但從二手市場上各大知名豪宅的成交情況來看，豪宅在樓市調控的2個月裡已下跌不少。
中房信分析師薛建雄透露，仁恒河濱城在5月中旬時成交的房源均價達到5.98萬元／平方米，而6月成交的2套房源均價只有5.15萬元／平方米；香梅花園5月成交的2套房源均價5.76萬元／平方米，而6月成交的8套房源均價只有4.99萬元／平方米。這導致了一批新上市樓盤的預期售價也大幅下調，預期報價高達5－6萬／平方米的百匯園5月推盤以來成交的28套房源，實際均價只有4.83萬元／平方米。
本輪調控反應最迅速
房價的漲跌，不僅牽動著買房人的心。4月份以來，滬上一些房屋中介企業，已處於虧損狀態，部分大型企業完全依靠樓市火爆時積攢的“老底”在支撐著。
擔憂“關門潮”的到來，使中介企業員工的心態也發生了變化。昨天一天，3家中介分別致電一名客戶，推薦打浦橋區域的一套房源。不過，同一套房屋，3家中介分別報出了490萬、498萬和510萬元。這使得接到電話的客戶不知所措。“這樣下去誰還敢委托中介買房子？”這名客戶投訴說：“房東出一個價，中介把價格抬高，動輒就是20萬元……”
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