有效供應不足，也考驗著房價。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周上海商品住宅新增供應面積為12.9萬平方米，環比上周上漲了24%，但仍然只相當於年均水平的一半。
上周新增供應的樓盤全部都是外環以外的項目，報價大多低於1.5萬元，而最近數周，在供應面積稀少的情況下，別墅項目、內環內高端公寓，以及過於偏僻的郊環外樓盤都在供應量中占據了不小的比例，有效供應可以說相當有限。
這一波的“量價齊跌”，究竟會發展到什麼樣的地步呢？根據方方地產出示的一份報告顯示，與2005年、2008年兩次調控相比，本輪調控的市場反應，最為迅速。
2005年調控後首月住宅成交量為104萬平方米，環比降44%，調控後3個月內出現有效降價，4個月後成交量達到最低點，為50萬平方米。
2008年調控後首月住宅成交量為100萬平方米，環比降5%，調控後4個月內出現有效降價，7個月後成交量達到最低點，為44萬平方米。
而本輪調控後，首月住宅成交量為31萬平方米，環比大降62%，調控後1個月內就出現有效降價。在成交量方面，今年市場反映非常迅速，第一時間就有大批客戶離場。房價方面，僅僅一個月內，就出現了通過兩成左右降幅、快速消化產品的案例。
對申城樓市未來數月的變化，各方人士有不同觀點。但綜合來看，如果房產稅細則出台的話，比較樂觀的看法是“房價跌幅在20%以內，而現在已經跌到位了”，而也有一部分專家認為，房產稅出台將導致房價出現新一波的跌幅，近階段漲幅較大的房源，可能出現超過30%的跌幅。 |
