杭州：四套以內都可貸
調查完了上海，我們再來看看杭州的情況，這裡的房價比上海稍微低一些，加上在杭州買房的外地人，大部分來自浙江經濟發達地區。一般都是購買第二或第三套房子。由於這些人屬於“不差錢”，杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶，所以在第三套房貸的執行上，也就寬鬆了不少，不僅第三套，就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行，幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者，他們目前貸款只要在4套以內都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行：“現在3套可以貸，4套以內都可以，首付5.5成，利率基準上浮15%。”工行杭州某支行：“其實我們工行(三套)一直都可以(貸)的，只是嚴格控制首付和利率。”
工作人員告訴記者，三套房貸其實從6月開始，杭州各大銀行就開始操作了，現在只是更放開了而已。記者在採訪中還發現，杭州的各銀行對房屋套數的認定也比較寬鬆。他們目前採用的是“認房或認貸”，而不是“認房又認貸”。招商銀行杭州某支行：“我們是按兩個系統孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記，銀行征信系統3套，那我們就按3套，不按總和的。”同時，杭州的各銀行，還徹底摒棄了新政規定中，外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行：“現在，外地人不需要提供證明了。”郵政儲蓄銀行杭州某支行：“不提供證明外地人也可以買？當然可以，外地人指的就是這樣的，只要外地人來杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。”
按照該工作人員的說法，能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人，首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優惠，不能提供證明的外地人申請房貸，只是不能享受相關優惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次類推操作。不過，該工作人員還表示，只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關理財產品，就可以獲得相應的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行：“10萬就夠了，3個月，可以獲得0.05的折扣。”
深圳：銀行在打擦邊球
深圳作為國內房屋均價最高的城市之一，房價升值的空間已經收到限制，炒房者放棄在那裡的炒作，再加上內地的置業者，也把第二或第三套住房置業的計劃轉向了海南等地，深圳的一些銀行索性就停止了這項業務。當然，這項業務在深圳並不是完全絕跡，由於第三套房貸的首付和利率都不低，對一些銀行來說，這仍然是一項誘人的業務。加上深圳對第三套房貸的規定：“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”太含糊，於是一些銀行就打起了這個規定的擦邊球，公開做起了第三套房貸業務。記者今天首先聯繫了在深圳的工行、建行、廣發行和光大銀行，他們都都明確表示，已經暫停第三套及以上房貸，並在內部發文作出上述要求。不過記者在採訪中也了解到，目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業務。深圳某農業銀行客戶經理：“我們這邊三套房要首付六成 利率呢 利率上浮15%。“接著記者又來到了深圳發展銀行，這位客戶經理向記者說這裡也可以辦理第三套房貸業務，而且首付和利率都要低於農業銀行。深圳發展銀行客戶經理：“我們這邊如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相當於基準利率的1.2倍。”
為了制止商品住房價格過快的上漲，今年5月深圳曾出台“深十三條”，規定“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”。對於這樣的一個規定，有關銀行認為，自己的銀行的風險數可控，所以開展第三套住房貸款並不違規。深圳發展銀行客戶經理：“這個我們是按照國家政策來的 如果說國家規定說不能再做的話我們銀行就不會做。” 不過對於一行的做法，業內人士認為，這是銀行在打擦邊球。深圳市創業投資同業公會秘書長 王守仁：“他們以變通的方式去放貸 這樣一放貸 他們有利息收入嘛 銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的 最重要的是這個原因。”
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