中評社北京7月25日電／有人預測，樓市會隨著開發商資金壓力的增加而出現“血拼”局面。但現狀卻是，新盤好比擠牙膏，越擠越少。
房地產時報報道，截至7月20日，搜房網統計，8月計劃開盤數量為23個，環比7月下降49%；同比去年8月，下跌55%。自6月首次出現實際開盤量只有預報的32%後，新開盤數量已是連續3個月大幅萎縮。從區域來看，仍以外環周邊為主，占總數的83%。內環內只有兩個開盤項目，中內環間僅1個開盤項目。其中，位於靜安的協和城將推出54平方米一房和148平方米精裝三房，虹口中信虹港名庭也將有一到四房推出。
成交量下降，價格也跟著下降，這看似簡單的道理，目前卻難以實現。業內人士指出，主要是大部分開發商在2009年到2010年4月之前銷售情況良好，另一個更重要原因是降價可能導致更嚴重的觀望。於是，一方不願降價，一方不願出手；同時，一方積壓庫存，一方積壓需求。預計10月新盤供應少的局面將會全面緩解。一是上市公司的業績需求到年底愈加迫切，二是從全年銷售任務來看，金九銀十是推貨高峰期，在僵持不下的時候，價格是撬動市場、打破觀望的唯一砝碼。
下半年樓市究竟如何走，主要視市場三要素的變化，即銀行房貸的執行尺度、地方政府的執行力度、輿論監督的正義程度。中原集團研究中心程赩博士認為，本次調控對市場最直接影響的就是“二套房貸政策”。從中長期情況看，個人房貸作為商業銀行的優質貸款之一，依然是各家商業銀行爭奪的對象。下半年市場可能加速探底，樓市成交量在價格下調中有望逐步回升。那時，各家商業銀行放寬房貸執行尺度並非小概率事件。 |
