中評社北京7月29日電／“樓市調控的正式版目標已經實現，而山寨版目標則無法實現。”昨日上午，花都區政府主辦“珠三角樓市步入花都新時間”保利高峰論壇。南方日報報道，國金證券首席經濟學家金岩石在論壇上說，在目前我國城市化建設高歌猛進的時候，期望房價大跌，是不現實的。知名財經評論員葉檀也在論壇上建議，投資型買房要悠著點，自住型買房現在可以出手。
金岩石：
“期待房價大跌不現實”
本輪樓市調控的目標究竟是什麼？金岩石說，正式版本是遏制少數城市房價過快上漲，北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經過調控，房價上漲已經得到了控制，“正版目標”已經實現了。
為什麼老百姓覺得房價沒跌？金岩石表示，實際上，這是因為坊間還流傳著一個山寨版目標，即樓價要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都買得起，這些老百姓的標準是打工者和剛剛畢業的大學生。
“要實現山寨版目標要等到超級泡沫破滅，按照國際經驗，當城市化基本完成，即城市化率達到60%，樓市可能崩盤。因此，現在山寨版目標無法實現。”金岩石說，在目前我國城市化建設高歌猛進的時候，期望房價大跌，是不現實的。”
金岩石認為，當一個城市自有住宅率超過50%，城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都能買上房，那麼國家就會衰亡，因為這會令人喪失目標，喪失實現目標的動力。
“房產稅5年內無法開征”
就目前的調控政策，金岩石認為，之前出台的樓市調控政策現在還看不出有鬆動的跡象。至於房產稅是否會出台，金岩石說：“我覺得5年之內都不可能推出。主要是因為缺少法律依據，還有就是對商品房征房產稅了，非商品房、小產權房和政府房征不征？目前，中國非商品住宅和小產權房都超過60億平方米，而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數量都很龐大，征不征會很糾結。”
此前，金岩石曾經建議，6月份買股、12月買房。昨天，金岩石重申，事實證明，針對股市的建議是正確的，今年12月份是比較好的買房時間。
對於大家期望房價大跌的想法，金岩石更是語出驚人：“現在全世界只有平壤和哈瓦那實現了這個目標。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒時說的話，你們如果相信這會實現，不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業的大學生和湧入城市的打工者一進城就能買上房的話，誰願意走？沒人走這個城市就不會有流動性，一個城市沒有流動性，就像一個人的血液停止流動，就意味著死亡。”
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