原因
房企資金告急 降價賣房緩解壓力
近期，監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告，並稱部分房企資金鏈已出現斷裂。此外有消息稱，對於囤地房企，今後銀行將不給予貸款，這對開發商而言更是雪上加霜，降價賣房便成了解決資金的出路。
部分房企資金鏈斷裂
銀監會近日召開的會議上，通報了前期壓力測試結果，在房價下降30%、利率上升108個基點的前提下，樣本銀行房地產不良貸款率將上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%。“部分房地產商存在資金鏈斷裂現象。”監管高層人士稱。
銀監會統計數據顯示，目前房地產信托融資成本高達12%～17%，赴香港發債利率為11%～15%。近兩三個月以來，在恒大地產8.5折促銷的帶動下，多數房企紛紛加入降價風潮，資金壓力可見一斑。此外，近兩個月來，在交易所掛牌股權轉讓的房地產企業，僅上海地區就有5家。在華東地區，也出現一些小型開發商紛紛“借錢”的情況，部分競爭力弱的開發商生存空間已十分有限，只能直接出售其股份來填補資金缺口。
據悉，4月房貸新政的出台，讓多數房企銷售不佳，利潤受損。在目前已公布的12家房企中，除了合景泰富、SOHO中國分別完成全年銷售目標的66%和66.05%外，其餘只完成年銷售目標約四成，其中，綠城和恒盛地產分別完成年銷售目標的32.69%和28%。
此外，監管部門近期對“銀信合作”亮紅燈，也讓開發商融資渠道越發狹窄。據悉，目前銀信合作理財產品規模已突破2萬億元，以信托貸款和信貸資產投資類業務為主。這一規模從去年9月末的不足6000億元，今年4月末已飈升至1.88萬億元。
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