中評社北京10月24日電／匯率問題在國內外喧囂滿地，各大外媒紛紛以“貨幣戰爭”來定義本次的全球“大爭論”。而由此引發的人民幣升值是否助推房價問題也被搬上台面，大有中國“攘外更需安內”的氣勢。
但就像“狼來了的故事”一樣，專家認為，今時不同往日，中國政府不會放手不管，任由房價漫天高漲。
業內擔憂
人民幣升值恐助推房價
法制晚報報道，有這麼一個簡單的邏輯關係：貨幣就如同一把尺子，用它來度量房價，如果尺子縮短了（貶值），那麼房價就會相應上漲；如果尺子拉長了（升值），那麼房價就會相應下跌。
按照這個規律，如果人民幣對外升值，相對於國內來說可以說是貶值了，那麼房產投資自然成為人們的“保值”投資之一，從而助推了房價的上漲。
美國上市公司中國房產信息集團分析師薛建雄接受本報記者採訪時說，以往外資看中的是人民幣升值的預期，直接將大量的資金投入房地產市場，而近幾年，這一比例有所減少。
對人民幣升值來說，可能對樓市產生一個間接的影響。也就是說，老百姓、投資客和華人華僑尋求“房地產”作為保值的投資方式。
薛建雄稱，雖然無法統計大家買房的動機是不是因為人民幣的升值，但可以看到背後的推力是人民幣升值了，大家想尋求更為保值的資產投資。
上海大學地產學院副院長周洛華也認為，現在房價上漲的關鍵原因是人民幣存在購買力縮水的預期。這個預期導致大家提前買房產來防止購買力縮水的風險。
剛需太多讓外資瞄上房子
北京理工大學經濟學教授胡星鬥表示，目前，我國居民房地產的需求仍很旺，老百姓在購買力提升後，不會首先考慮去增加日常消費，而是要買房，或租更大更好的房子。這就會加快房地產價格上漲。
國外資本正是基於以上判斷，才會瞄准房產。即使人民幣下一輪升值（只可能是小幅度的），在對比了房產市場未來的收益增長前景和匯率變動的短期收益之後，相信大部分的國外資本也不會外移。
鑒於這種情況，匯率變動在短期內很難產生所謂的連鎖反應。不過胡教授指出，不可否認，人民幣遠期升值的巨大潛力，對海外資金進入中國，有一定的吸引作用。
熱錢湧入
外資要從樓市卷錢？
中國像一塊磁鐵，吸引外資不斷湧入。市場普遍預測，2010年中國GDP增幅將達到兩位數，這更加劇了熱錢的青睞。
據央行最新發布的第三季度金融統計數據報告顯示，新增外匯9月餘額為213263.73億元人民幣，較8月增加19.19%。
國外金融炒家在中國投資房地產的錢比溫州的資金還多，溫州的資金和國外的資金相比是小巫見大巫。
相比國內資金，外資具有一個絕對的優勢就是匯率。隨著人民幣日益升值和不斷上漲的房價，外資在中國的投資回報率越來越高。
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