故事
投資中國房產兩個老外的流水賬
美國人大衛2006年在領海天使灣花58萬（約7萬美元）買了一套100平米的房子，均價5800元每平米。當時，美元兌人民幣是100：806.45，今年匯率變為100：682.76。
而現在領海天使灣的房價飈升到22500元每平米，這時大衛以220萬（約7萬美元）的價格轉售了這套房子，這一套房讓他賺了162萬！隨著人民幣日益升值，他在中國的投資賺了約25萬美元！
無獨有偶，德國人安德里2006年在萬年花城花72萬（約6.957萬歐元）買了一套100平米的房子，均價7200元每平米。當時，歐元兌人民幣為100：1034.9，今年匯率變為100：950.49。
而2010年5月，萬年花城的房價漲到30000元每平米。安德里決定以300萬（約31.56萬歐元）轉讓這套房子。結果他賺了227萬！隨著人民幣日益升值，他在中國的投資賺了約24.6萬歐元！
深入分析
西方試圖在華複制“廣場協議”
而人民幣升值助推房價上漲，是否會引發泡沫？這不禁讓人們想起了上世紀發生在日本的“廣場協議”。一份讓日本“迷失十年”的協議，而源頭無疑也是匯率問題。
英國路透社發表專欄文章稱，25年前，五個國家就重估美元簽署了廣場協議。廣場協議在調整匯率方面產生了效果，但也僅限於此。因為協議簽署後三個月，日元兌美元升值18%，然後日本降息一半來保護經濟成長。之後股市飈升、房地產泡沫加劇膨脹並最終破滅。而這一夢魘現在西方國家正試圖複制到中國身上。
那麼中國房市是否會出現泡沫直至崩盤呢？日本神戶大學石原享一教授給了一個答案：現在中國面臨要求人民幣升值的問題和日本面臨廣場協議的情況是不一樣的。
在中國，因為限制了資本的自由流動，所以實現了穩定的匯率和獨立的貨幣政策。這是非常正確的選擇，採取這種一邊關注國際市場的動向一邊慢慢地調整人民幣匯率的溫和措施是十分必要的。
石原教授還說道，中國擁有華人華僑的強大人脈關係網，海外投資和海外企業收購成功的可能性也許比日本要高。
石原認為，中國不要走美國那種通過金融和企業收購而成為百萬巨富的投機性的賭場資本主義道路。如果記住這一點，中國經濟的泡沫就不會膨脹。
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