排隊者多為自住需求
10月30日晚間，上海閔行區樓盤招商雍華府，不少購房者在寒夜裡排隊。據相關消息稱，第二日上午，該樓盤開盤後短短3個小時內，90套房源已全部售罄。
招商雍華府位於上海閔行區，與前段時間熱銷樓盤上海星河灣僅一路之隔。相對動輒數千萬元／套的高端樓盤星河灣，雍華府600萬元左右的總價，對自住型和改善型購房者很有吸引力。
據該樓盤一位負責人介紹，該樓盤原定10月31日上午8時發號，下午1時開盤。但早在10月30日晚間11時，就有人陸續趕到排隊。
《每日經濟新聞》了解到，這批買房者大都來自閔行及長寧等周邊區域，大都為自住型購房及改善型置業，投資客幾乎不見蹤影。
據悉，這次招商雍華府三期開盤，均價在1.9萬元～2.3萬元／平方米之間，比原先2.5萬元／平方米的預售單價稍有回落。此外，如購房者在現場辦理購房卡，支付3萬元押金可享受9.8折優惠，一周內簽約，總價再減3萬元。當日開盤3個小時，推出的90套房源已基本售罄。
內環內10餘樓盤延期開盤
相關數據顯示，截至10月底，上海市內環內可售住宅套數約4300套，不足全市可售住宅的10%，整體住宅市場呈現供不應求的局面。目前，內環內樓盤價格基本保持穩定，只有少量新開樓盤在打折促銷。
“今年的情況跟2008年下半年樓市低迷時有所不同。當時開發商都覺得市場不行，紛紛急著賣房，現在沒有這種情況。”中房信分析師薛建雄認為，目前對於大多數開發商而言，短期內等兩三個月再開盤都是能夠做到的，資金鏈上也不會遇到太大的問題。
上海新浪樂居樓盤中心調查顯示，10月上海住宅延遲開盤項目已達49個，其中內環內10餘個高端項目出現集體爽約，占全市延期開盤項目的1／4。
上海10月房價不降反升
佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上海商品住宅10月份成交面積達到132萬平方米，與9月成交量相當。但數據同時顯示，上周上海市商品住宅成交面積較前一周大幅下跌35%。成交均價方面，上海10月商品住宅成交均價為21884元／平方米，環比上漲了3.1%，這是繼4月中旬樓市第一波調控均價出現明顯下跌後，成交均價連續4個月上漲。
《每日經濟新聞》近期對一些樓盤調查後發現，確有不少樓盤均價在上漲。
如臨港海濱國際花園10月16日開盤推出的中小戶型目前已全部售罄，報價8900元／平方米。而該樓盤在今年五六月份均價為7500元／平方米左右，8月均價為8500元／平方米。
與海濱國際花園一樣，位於世紀公園板塊的香梅王座，均價由5月的6萬元／平方米上漲至10月份的7.5萬元／平方米，漲幅高達25%。
位於唐鎮的樓盤畢加索小鎮，8月曾將均價打8折至1.72萬元／平方米，但到10月，該樓盤又重新將價格調回五六月2.15萬元的均價。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，“嚴厲調控”“限制購買”本身說明房地產仍然供應不足。目前，購房者預想中的“降價潮”還沒有出現，均價依然處於高位，樓市仍然處於調控初期常有的“量跌價升”狀態。
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