廣州：半數樓盤仍在漲價 新盤供應銳減
儘管處於多重政策調控之中，但廣州樓市依然熱度不減。
廣州市國土資源和房屋管理局市場數據監控顯示，10月份，廣州市網簽成交17214套，環比增加38%；網簽金額約216.68億元，環比增加37.1%。網簽成交均價約為11695元／平方米，環比微跌5.5%。
該數據報告顯示，儘管整體網簽成交均價微跌，但從單一成交區域來看，不論是中心區域還是郊區，成交均價依然上揚。
市區房價明漲
近期，《每日經濟新聞》在廣州多個樓盤實地走訪發現，自“9.29”二輪樓市調控以來，廣州市場房價依然堅挺，實質性降價微乎其微，且市中心區域的不少樓盤仍在逆市漲價，且漲幅明顯。
新世界地產（中國）旗下位於廣州白雲區的某大型住宅樓盤，在“十一”黃金周期間，對外成交均價僅為1.2萬元／平方米。上周末，實地探訪該盤，一位張姓置業顧問表示，目前該樓盤由於適合剛需市場，又臨近剛開通的地鐵口，受到政策影響不大。現在新盤折扣價已達1.8萬元／平方米。僅一個月的時間，該樓盤漲價幅度就高達50%。
此後，走訪老城區名為東山一品的一樓盤時發現，近期推出了不少100平方米以上的大戶型，近期成交均價已高達2.5萬元／平方米。據該盤代理商合富置業資深銷售代表張偉介紹，12層以下的低層樓盤房源，目前最低價格也達2.4萬元／平方米，這還是折扣優惠後的價格。而該樓盤在“十一”黃金周期間，成交均價僅為2萬元／平方米。
張偉表示，老城區樓盤有各種成熟配套服務，價格只有漲沒有跌的，就算市場不好，價格也會企穩。
年內降價難
此前，網易房產以“9.29”政策為分界點，分別抽調了廣州市場上在售的100個樓盤，比較它們9月1日～28日期間與9月29～10月26日期間的價格走勢。
調查結果顯示，“9.29”新政後，廣州市場上53%的樓盤成交均價呈現上升趨勢，22%的樓盤價格沒有大變化，僅1／4樓盤價格出現小幅下滑。其中，上漲最多的是新世界旗下樓盤，漲了15226元／平方米，漲幅高達31.61%。
“今年第四季度，整體市場樓價下降趨勢難。”滿堂紅地產市場研究部高級主任肖文曉認為，前三季度開發商資金回籠比較好，出貨的壓力不大。他指出，從二手市場看，“限購令”下，一手市場未調整，二手市場的業主也無降價的動力，預計年底價格都將會在高位運行。
“現在的情況還沒有2008年那麼差，開發商和購房者都有一定承受能力來消化政策。”肖文曉說，首次房貸利率折扣減少，一定程度上將抑制首次置業者，買賣雙方的觀望氣氛將更濃，第四季度必然會呈現僵持局面。
有數據顯示，受政策調控影響，11月不少開發商推遲開盤。全國26個大中城市住宅10月實際開盤量僅為555個，較計劃開盤量驟降23.7%。截至10月20日的統計顯示，廣州10月25日至11月30日新盤新貨總量為27個，環比10月大跌56%。
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